8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Увеличение площади земельного участка в СНТ

Добрый день!

Ситуация такая: Есть земельный участок с к.н. 50:03:0040138:3, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, СНТ "Отдых" к-в "ЦНИРТИ" (д.Покровка), уч. 76. На этот участок есть старое свидетельство (синее), где указана площадь 600 м2. В ориентировочно в 2007 году переоформляли права и для этого вызывали специалистов для обмера з.у. Участок померили, уточнили, получилась площадь 583 м2. После переоформили права и нам в 2009 году выдали свидетельство на землю, где стоит площадь 583 м2.

Сейчас мой сосед решил уточнить координаты своего земельного участка (участок № 77), после координирования получилось наложение его участка на мой. Наложение произошло в виду того, что мой земельный участок неправильно скоординировали. А так же неправильно скоординированы и другие соседние участки: № 75 ,74. Хотели подготовить межевой план на уточнение координат участка 77 и внести изменения в местоположение участков 76, 75, 74. После обмеров всех участков было выявлено, что фактическая площадь моего участка (№76) больше, чем в свидетельстве на 61 м2 и состовляет 644 м2, а так же неправильная конфигурация земельного участка (по факту он прямоугольный, а по сведениям ГКН - трапеция). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации и как переоформить участок с правильной площадью и конфигурацией.

Показать полностью
  • ФАКТ
    .pdf
, Сергей, г. Москва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Сергей.

А Вы свежую выписку из ЕГРН не заказывали на свой участок? Есть ли там в графе «особые отметки» фраза «границы земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством»? Если есть то это Вам на руку, так как в этом случае кадастровый инженер соседа либо любой другой просто сделает уточнение и все придет в соответствие.

Если нет, то выхода два:

1. Перераспределение в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ.

2. Исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если государственный регистратор откажет в исправлении, то тогда только в суде ее придется исправлять, к сожалению.

Про исправление реестровой ошибки подробно тут. ст. 61, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}

2
0
2
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

да уж, у Вам там совсем пересечение. Здесь без кадастрового инженера Вам никак не обойтись. И здесь скорее лучше исправить реестровую ошибку без суда, в противном случае рискуете, что суд назначит дорогостоящую землеустроительную экспертизу (тысяч так от 50-100).

В общем здесь новые межевые планы плюс новые заявления в Росреестр. Уважаемый коллега нормативную базу уже привел, поэтому повторять не буду.

Имейте также в виду, что Вы имеете полное право взыскать все убытки на исправление реестровой ошибки с прежнего кадастрового инженера на основании ст.15 ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Конечно, видеть бы межевые планы ЗУ, больше было бы понятно.

Но, повторю, без толкового кадастрового инженера Вам не обойтись.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Можно получить разъяснения по данным ограничениям земельного участка?
Добрый день! Можно получить разъяснения по данным ограничениям земельного участка?
, вопрос №4154499, Юлия, г. Коломна
Земельное право
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный)
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный). У соседей оформлено право собственности. После проведения межевания выяснилось наложение участка соседей на наш участок. Забор между участками стоит более 20 лет и не переносился.
, вопрос №4154274, Владимир, г. Иркутск
Банкротство
Добрый день, хочу начать процедуру банкротства, но есть вопросы: У меня в собственности земельный участок 6
Добрый день, хочу начать процедуру банкротства, но есть вопросы: У меня в собственности земельный участок 6 соток в СНТ, на участке стоят два дома в одном мы прописаны все с семьей, второй старый, используется как сарай, но дело в том что они оба стоят на учете как жилые, так вот вопрос такой, второй дом будет участвовать в конкурсной массе или его исключат из нее?
, вопрос №4153912, Алексей Агафонов, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, как можно продать 1/2 долю земельного участка, если доля второго собственника находится в аресте
Здравствуйте, как можно продать 1/2 долю земельного участка, если доля второго собственника находится в аресте..
, вопрос №4153770, Евгения, г. Ноябрьск
700 ₽
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, для прохода до своей квартиры
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, для прохода до своей квартиры
, вопрос №4153641, Ольга, г. Шелехов
Дата обновления страницы 25.10.2018