Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить купленную 15 лет назад недвижимость, собственник которой скончался?
Добрый день. 15 лет назад без оформления договора купли-продажи был приобретен дом в деревне. Продажа дома была совершена племянником собственницы (она была в доме престарелых, где скоропостижно скончалась). Деньги были переданы под расписку. Доверенность от собственника отсутствовала. Племянник спустя год умер. Все квитанции до сих пор приходят на имя умершей владелицы. Ни мужа, ни детей, ни внуков у нее не было. Возможно ли оформление данного имущества по приобретательной давности и как это правильно оформить?
Людмила, здравствуйте, в данном случае действительно, есть основания для признания права собственности на основании приобретательной давности, поскольку согласно ч.1 ст.234 ГК РФ:
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
.при этом, Вам необходимо обратиться с соответствующим иском в суд по месту нахождения данного имущества, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Но поскольку привлечение прежнего собственника в качестве ответчика в данном случае невозможно, то Вы в суд обращаетесь с иском об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!