В таком случае Вы платите НДФЛ с 70% кадастровой стоимости участка. Но можете уменьшить налог на затраты по приобретению участка.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В качестве доказательств по приобретению участка будут являться квитанции, платежные банковские документы, иные расчетные документы по приобретению участка, т.е. из которых видно, что Вы реально потратились на приобретение участка.
В вашем случае главное — не продавать по цене ниже 1.260.000 рублей, что составляет 70% кадастровой стоимости.
Чтобы не платить налог, вы вправе исчислить его из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Так как при продаже цена меньше и она не ниже 70% кадастровой стоимости, налог платить не придется.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Вам потребуется приложить к налоговой декларации оба договора.
0
0
0
0
Андрей
Клиент, г. Краснодар
Вопрос, а если цена продажи получается выше 70% кадастровой стоимости
если цена продажи получается выше 70% кадастровой стоимости
точно не придется платить нало
Андрей
Если цена приобретения равна цене продажи или цена продажи меньше цены приобретения, то при полном подтверждении затрат на приобретение участка налог не платится.
Добрый день!
Пришел судебный приказ на взыскание задолженности по доходу от продажи имущества за 2022 год.(ИФНС подал заявление на физ.лицо)
Но так как фактического дохода не было (за сколько купили, за столько и продали), хотели бы отправить возражение и попросить отменить данное взыскание.
К возражению можем приложить соответствующие договора о приобретении и продаже. (своевременно в налоговую не предоставили)
Нужна помощь юриста, кто грамотно может составить возражение.
Здравствуйте! В прошлом году продали ООО, я был гендиректором, а также учредителем. Фирму успешно продали, ГенДиректором я там уже не числюсь и учредителем не являюсь. Сегодня просто обнаружил, что на компанию заведено арбитражное дело в мае месяце на большую сумму, может ли это как-то коснуться бывшых владельцев? Когда еще был руководителем, налоги все сдавал и претензий не было
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
В августе прошлого года я купила курс скиллбокс, но почти не проходила его (пройден на 4 процента) Как мне написать письмо претензию о расторжении договора и частичном возврате средств?
Здравствуйте был призван на срочную службу в ноябре прошлого года в апреле этого год был положен в госпиталь на ВВК, 4 июня вынесли решение ВВК присвоили категорию годности В и отправили заключение ВВК на утверждение, как долго ждать утверждение и можно ли ускорить этот процесс?
Участок приобретался в прошлом году
В таком случае Вы платите НДФЛ с 70% кадастровой стоимости участка. Но можете уменьшить налог на затраты по приобретению участка.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
В качестве доказательств по приобретению участка будут являться квитанции, платежные банковские документы, иные расчетные документы по приобретению участка, т.е. из которых видно, что Вы реально потратились на приобретение участка.