8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Переуступка прав на квартиру

Здравствуйте . Хотим купить квартиру в Москве (сдача объекта через 1 мес)

1)- переуступка прав обходится в 250 тысяч (150тыс якобы застройщику. 100тыс исполнителю(агентству)

Как обойтись без лишних расходов?

, Дмитрий, г. Москва
Валентина Козянко
Валентина Козянко
Юрист, г. Тула
Эксперт

Добрый день. Вам предоставили договор, если да, то приложите его, пожалуйста. Почему вы не уверены в целях расходования средств? От услуг агенства вы можете отказаться в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», таким образом сократить расходы, заняться оформлением сделки самостоятельно либо выбрать иного исполнителя, который поможет с оформлением.

0
0
0
0

Что касается самой сделки, она осуществляется в соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 года № 214: 

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть вы уплачиваете денежные средства в рамках договора уступки права требования. При этом от услуг от агенства можете отказаться, как указывала выше. При этом дополнительно застройщнику вы ничего не должны оплачивать. 

150тыс якобы застройщику. 100тыс исполнителю(агентству)

Где эти суммы прописаны. о каком договоре идет речь? Насколько я понимаю о договоре оказания услуг с агенством, вы его в принципе не обязаны заключать.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

1)- переуступка прав обходится в 250 тысяч (150тыс якобы застройщику. 100тыс исполнителю(агентству)

Как обойтись без лишних расходов?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Согласно ст. 11

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

для уступки необходима либо оплата цены договора дольщиком либо одновременный перевод долга по правилам ГК РФ.  Цена переуступки определяется сторонами такого соглашения, т.е. если цена ДДУ 4 млн. стороны могут договорится на 3 млн. — непонятно о каких 150 тыс. застройщику идет речь вообще? 100 тыс. это видимо плата агентству (посреднику) а вот 150 тыс. за что Вам предлагают заплатить? Дольщик если цена договора полностью оплачена не должен спрашивать разрешения у застройщика на переуступку если квартира не в залоге у банка, например, условия договора ДДУ предполагающие уплату каких то денег за согласие застройщика в принципе недействительны как ограничивающие права права дольщика установленные законом

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Услуги агенства необязательны. Вы вправе и без них оформить. Ст. 32 ФЗ «О ЗПП»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В целом уступка регламентируется ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

за что непонятно 150 т.р. застройщику? Согласно закону единственным основанием для уступки является оплата участником долевого строительства суммы. Заключайте с дольщиком договор напрямую и всё. Не надо платить ни агентству, ни застройщику

1
0
1
0
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

В силу свободы договора Вы можете без всяких посредников составить самостоятельно и заключить договор уступки напрямую с нынешним дольщиком.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательные расходы — только 2000 руб. гос.пошлина на регистрацию в росреесте.

Если необходимо, то составление текста договора можно заказать юристу, в т.ч. и на данном сайте.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.7
Эксперт
1)- переуступка прав обходится в 250 тысяч (150тыс якобы застройщику. 100тыс исполнителю(агентству)

Дмитрий

Здравствуйте. Это кто так Вам сказал? Застройщик? На что ссылается? Застройщик не может ставить такого рода условия лицам, имеющим намерение уступить свое право по договору. Максимум, это возместить расходы застройщика на регистрацию переуступки в Росреестре.  

Согласно ст. 11 Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право на уступку ничем, кроме обязанности выплаты суммы договора уступающим не ограничена. Соответственно любая плата за это неправомерна. Кто Вам о ней сказал?

1
0
1
0

Дополнительно отмечу, что наиболее вероятно, что все эти деньги хочет получить от Вас агент. Либо это какие-то сотрудники застройщика имеют намерение подзаработать. Поскольку все указанные требования об оплате не имеют на то законных оснований. Но лишь до того момента, как Вы заключите соответствующий договор с агентом, в котором это будет прописано как Ваша обязанность и оплата его услуг.

0
0
0
0
Светлана Буланкина
Светлана Буланкина
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Дмитрий.

Для переуступки по ДДУ Вам не требуется агент. По всей видимости он же Вам говорит и об оплате застройщику. Вы всё можете провести сами, без агента, получив соответствующие документы у застройщика.

ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Скажите пожалуйста, какие права имеет законная жена, если она не прописана в квартире у мужа, где проживает, а в квартире прописаны бывшая жена и сын
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие права имеет законная жена, если она не прописана в квартире у мужа, где проживает, а в квартире прописаны бывшая жена и сын.
, вопрос №4157140, Ирина, г. Москва
Все
Служебная квартира
Здравствуйте! Я и моя мать прописаны в служебной квартире. Её выдали ещё в советское время моему военнослужащему дедушке в звании и его семье. Деда год как не стало. В квартире я не живу уже лет 20, только прописан. Сейчас в квартире живёт только мать. Квартира не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, могу ли я иметь какое то право на эту квартиру?
, вопрос №4157194, Алия, г. Москва
Нотариат
Имеет ли право муж на эту квартиру после развода?
Здравствуйте. Если в браке приобретена квартира и выделены доли жене и детям, муж не включен в долевую собственность. Имеет ли право муж на эту квартиру после развода?
, вопрос №4157018, Татьяна, г. Челябинск
700 ₽
Семейное право
Считается ли эта квартира приобретённой, при совместном проживании в браке?
Живём с женой вместе более 28 лет. 3 года назад у жены умерла мать, после неё осталась квартира. Жена оформила квартиру на себя по праву наследования. Имею ли я какое-то право на долю в этой квартире? Считается ли эта квартира приобретённой, при совместном проживании в браке?
, вопрос №4156865, Владислав, г. Хабаровск
Гражданское право
Необходимо запросить у кредитора перечень документов по кредитному договору (сам кредитный договор, договор переуступки, график платежей и т.д.)
Необходимо запросить у кредитора перечень документов по кредитному договору (сам кредитный договор, договор переуступки, график платежей и т.д.)
, вопрос №4156659, Роман Голуб, г. Ярославль
Дата обновления страницы 26.09.2018