Как правильно разделить имущество и куда обращаться?

Здравствуйте,

Раздел имущества, которое находится в долевой собственности регулируется ст. 252 ГК:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При выделе доли дома в натуре нужно учитывать:
— долю в праве общей долевой собственности можно выделить, если возможно организовать полностью изолированное жилое помещение;
— долю можно выделить, если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть  должна оставаться пригодной для проживания;
— до момента легализации самовольная перепланировка не берутся в расчет при выделе доли в натуре;
— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В вашем случае имуществом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Вы можете продать доли или определить порядок пользования и содержания квартиры, а выделить доли в натуре у вас не получится, это сложно сделать лаже в случае если делится индивидуальный дом. Доля в праве — это не часть квартиры, выделить 4 одинаковые по площади и иным характеристикам комнаты невозможно.

С уважением, Андрей Козырев