8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Проблемы со съёмной квартирой

Хозяйка квартиры которую мы снимали, выселила нас, не предупредив за 2 недели. Прожили в общей сложности 2 мес 10 дней. У нас остались копия ключей, которые мы сами делали, за свои деньги . Она требует вернуть их. Обещает пойти в полицию.

Договор мы с ней составляли, там о ключах не было и речи. Образец договора прикладываю.

  • obrazec-dogovora-arendy-kvartiry
    .doc
Уточнение от клиента

Ситуация осложнена тем, что договор только у неё на руках, у нас нет копии.
Мы не хотим с ней больше иметь дело. Нашли новое жилье. Она грозится пойти в полицию и написать на нас жалобу, что не вернули ей ( наши!) ключи и повесить другие мелкие косяки типа сломанной гардины и т.п (не описанных в договоре).
Хотелось бы узнать чем это обернётся для нас, какие нюансы.

Уточнение от клиента

Будут ли у меня проблемы на работе в случае какого-нибудь разбирательства? И есть ли здесь какой-нибудь оттенок «уголовного разбирательства»?

, Ильнур Абсатаров, г. Уфа
Марат Файзуллин
Марат Файзуллин
Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Ильнур! Если Ваш вопрос о правомерности передачи ключей хозяйки, в данном случае можете оставить их у себя, т.к. это Ваша собственность, если они были изготовлены за Ваш счет.

0
0
0
0

В качестве дополнения: 

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

То есть данные ключи Ваша собственность, соответственно требования хозяйки об их возврате необоснованны, а угрозы обращения в полицию — пустые и бессмысленные.

0
0
0
0

Если Ваш вопрос о правомерности выселения из квартиры — в данном случае хозяйка действительно должна была предупредить Вас о расторжении договора за 2-недели. Однако, если Вы уже фактически съехали, и не оспорили до этого действия хозяйки, пытаться вернуться в квартиру скорее всего не получиться. То есть, суд может посчитать, что своим, по -факту добровольным выселением, Вы согласились с расторжением договора.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Ильнур.

Вас не имели право выселить без суда, Вы могли никуда не выезжать.

Вы можете в судебном порядке признать расторжение Договора незаконным и вселиться через суд и приставов.

Что касается ключей.  Если Вы согласны с выселением и расторжением Договора и хозяйка квартиры не должна Вам денежные средства за квартиру, то ключи лучше Вам вернуть, чтобы Вас не обвинили в краже имущества, находящегося в квартире.

Вы что сами хотите?  Вселиться обратно или получить денежные средства за непрожитое Вами время? Или получить деньги за ключи?

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Ситуация осложнена тем, что договор только у неё на руках, у нас нет копии.
Мы не хотим с ней больше иметь дело. Нашли новое жилье. Она грозится пойти в полицию и написать на нас жалобу, что не вернули ей ( наши!) ключи и повесить другие мелкие косяки типа сломанной гардины и т.п (не описанных в договоре).
Хотелось бы узнать чем это обернётся для нас, какие нюансы.

Геннадий Кураев

Отдайте ей ключи в обмен на акт приема-передачи квартиры без претензий

0
0
0
0

По Вашему Договору.

Договором предусмотрено обязательное письменное предупреждение о прекращении или о расторжении Договора досрочно за тридцать календарных дней, а не за 2 недели.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

Если Вас письменно не предупреждали, то условия Договора нарушены и Вы вправе требовать признать его расторжение и Ваше выселение незаконным.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Обещает пойти в полицию.

Ильнур Абсатаров

Ее обращение в полицию по поводу передачи ей ключа ничего не даст. Она Вам ключи не передавала, следовательно требовать их тоже не может.

А Вы квартиру по акту передали, когда выселялись? 

С ее стороны нельзя исключить обращение в полицию по поводу кражи в квартире, после Вашего выселения, с указанием что у Вас остались дубликаты ключей.  и вам придется объясняться по этому поводу. В этом случае у вас будет возможность писать заявление о ложном доносе.

0
0
0
0
Ильнур Абсатаров
Ильнур Абсатаров
Клиент, г. Уфа
Сдали квартиру не по акту. Мы просто выселились и все. Она слишком давила на нас в это время, у нас в нашем состоянии просто не было времени подумать

При отсутствии акта она тоже не может предъявлять какие-то претензии, по поводу гардин и т.д. 

Объективных оснований для возбуждения уголовного для в данном случае нет

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Скажите, для чего я указывала контактный номер?
Здравствуйте. Я сегодня весь день спорю с кучей операторов и менеджеров сдэка и немного устала писать одно и то же. Вы не возражаете, если я продублирую текст письма (оно длинное) здесь? Уточню: вопрос по проблемам с их доставкой (именно сроки и формат того, как это работает. вещи я еще не получила, так что не могу сказать, будет ли проблема еще и с сохранностью имущества). Доброго времени суток. Спешу с Вами поделиться ужасными событиями, которые случились по вине Вашей компании. 8-го июня я оформила в ПВЗ экспресс доставку до двери с указанием адреса и своего контактного номера телефона. Прежде чем мы перейдем к деталям сложившейся ситуации, я хочу Вас представить кое-что: Вы заказываете доставку из ресторана. Не самовывоз, а именно доставку. Вы указываете адрес и контактный номер телефон. Заведение готовит Вашу еду, оставляет ее на выдаче и больше ничего не делает. Еда стынет, Вы ждёте, ждёте, ждёте. Потом оказывается, что Вы должны были позвонить и сказать курьеру и согласовать доставку (Вы же этого не сделали в самом начале, правда?). Как бы Вы себя чувствовали в такой ситуации? Представили это чувство? А теперь представьте как себя чувствую я. Я оформила экспресс доставку вещей до двери. Девочка в ПВЗ сказала мне, что такая доставка займёт 4-6 дней (именно дней). Я переплатила 5 тысяч ради этой доставки, взяла с собой лекарств на 6 дней (эти лекарства я должна принимать каждый день, иначе мне становится хуже) и со спокойной душой покинула ПВЗ. Напоминаю: экспресс доставка до двери, я указала адрес и контактный номер телефона. В какой-то момент я увидела, что предположительная дата доставки в приложении стоит на 18 июня. Представьте, как я была разочарована, увидев, что доставка займёт 10 дней, вместо обещанных 4-6. Я связалась со службой поддержки, где мне (через 4 часа) ответили, что считаются только рабочие дни. Обидно, но похоже на правду. Я смирилась с этим и стала ждать, надеясь, что Вы таки сможете уложиться в сроки, пока у меня не кончатся мои медикаменты. Сегодня, 16 июня, я обнаружила, что с 11 июня по отправлению нет никаких обновлений. Я написала в поддержку и знаете, что мне сказали? Что я должна была позвонить Вам сама и согласовать доставку. Скажите, для чего я указывала контактный номер? Я прикладываю к этому письмо длинными скриншотами всю переписку, начиная с той, где мне не отвечали 4 часа. Я рассчитываю на Ваше благоразумие и человечность в решении этой проблемы. А проблема действительно есть. С каждым днём я чувствую себя всё хуже и хуже из-за того, что Ваши сотрудники не подумали уведомить меня о том, что мои вещи пришли и готовы к доставке. Ваши сотрудники проигнорировали оставленный контактный телефон, проигнорировали тот факт, что выбрана экспресс доставка, которая ясно говорит о том, что человеку срочно нужны его вещи. Проигнорировали всё, что только можно проигнорировать. Я требую компенсации неудобств и ущерба, причиненного мне и моему здоровья по вине Ваших сотрудников, иначе мне придется идти на более радикальные меры.
, вопрос №4156187, Валерия, г. Ростов-на-Дону
Доверенности нотариуса
Вот хотела уточнить, могут ли возникнуть проблемы с дарственной, если он записан под другой фамилией в свидетельстве о рождении
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, отец хочет написать дарственную на квартиру, мне. В свидетельстве о рождении у него стоит другая фамилия, получается когда мать вписывала его назвала свою фамилию (они были не расписаны), а он по паспорту с другой фамилией. Вот хотела уточнить, могут ли возникнуть проблемы с дарственной, если он записан под другой фамилией в свидетельстве о рождении. Договор дарения среди родственников, что не платить налог
, вопрос №4155186, Любовь, г. Санкт-Петербург
Все
Здравствуйте Вчера сняла квартиру заключила договор отдала
Здравствуйте! Вчера "сняла" квартиру, заключила договор, отдала 20.000 рублей "риэлтору".. Сказали , что в случае чего могу отказаться сразу же и вернуть свои деньги..... Далее поехала смотреть квартиру, звонила " хозяйке" , она отвечала и сказала , что не сможет приехать и только через 2 дня сможет показать мне квартиру.. Когда я еë набрала , я спросила про номер квартиры , она сказала, что - то в этом духе : "Я сама Вас проведу , не могу сказать Вам номер квартиры. Но 5 этаж".... Я жалею , что повелась на эту уловку.... Вопрос : Как я смогу вернуть деньги , сегодня приехав к ним ?
, вопрос №4153938, Наталья, г. Краснодар
Недвижимость
Здравствуйте хозяин квартиры за границей, и он не собирается пока приезжать в Мариуполь, я являюсь съёмщик
Здравствуйте хозяин квартиры за границей, и он не собирается пока приезжать в Мариуполь, я являюсь съёмщик, могут выселить меня из данного жилья, если у меня нет возможности получить от него доверенность.
, вопрос №4153729, Алексей, г. Москва
Побои
Какое наказание может понести человек за незаконную съёмку спящего человека и распространение видео?
Какое наказание может понести человек за незаконную съёмку спящего человека и распространение видео?
, вопрос №4153441, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 22.08.2018