Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли предъявлять застройщику досудебную претензию или судебный иск?
Не будет ли подписанный акт приема-передачи квартиры по ДДУ для застройщика основанием не платить неустойку за просрочку передачи квартиры?
, Дмитрий, г. Чебоксары
Елена Виноградова
Дрбрый день!
Конечно можно. Подписанный акт не лишает Вас права требовать от застройщика оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. При расчетеинеустойки Вы будете как раз ориентироваться на дату акта, так как именно в эту дату застройщик исполнил свои обязательства по передачи квартиры.
Однако мало кто из застройщиков в добровольном порядке выплачивают неустойку и скорее всего дело дойдет до суда.
Андрей Грибков
Дмитрий, добрый час!
С подписанным актом об отсутствии финансовых претензий можно спокойно взыскивать неустойку.
На этот счёт Верховный Суд разъяснил следующее:
«Заранее заключенное соглашение об отказе кредитора от права требовать присуждения судебной неустойки является недействительным» (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
По материалам статьи Акт без претензий — прощай, неустойка?
Похожие вопросы
Могу ли я спустя 8-9 лет подать иск в суд, чтобы получить денежную компенсацию?
Здравствуйте, у меня такая ситуацию: будучи ребенком, я по вине школы, ввиду несоблюдения школой техники безопасности, получила серьезную травму, которая повлекла за собой искривление зубного ряда и другие серьезные последствия. Могу ли я спустя 8-9 лет подать иск в суд, чтобы получить денежную компенсацию?
На отмененный судебный иск было повторное исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа, но уже сразу приставам
На отмененный судебный иск было повторное исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа, но уже сразу приставам. Я могу его отменить?
Вопрос в том, могут ли взыскивать алименты с мужа или нет?
Комиссия по делам несовершеннолетних при администрации района предъявила иск к Батуриной о лишении родительских прав в отношении трехлетней дочери Елены, указав, что ответчица употребляет наркотические вещества, ведет недостойный образ жизни, воспитанием ребенка не занимается, в связи с чем ее муж оставил семью. На основании представленных комиссией письменных материалов суд иск удовлетворил и взыскал с обоих родителей в пользу Елены алименты в размере 1/4 заработка каждого.
Вопрос в том, могут ли взыскивать алименты с мужа или нет?
Нужно ли оформлять претензию в Роспотребнадзор?
Добрый день. Муж сделал заказ в магазине Ситилинк на 2 жестких диска для ПК. Забрал их их пункта выдачи самостоятельно. При выдаче жесткие диски были упакованы в заводскую упаковку, муж ее не вскрывал, т.к. проверить их в пункте выдачи все равно возможности нет. Дома при установке в ПК выяснилось что жесткие диски не рабочие. Муж сдал их по гарантии в сервисный центр и получил отказ: не гарантийный случай т.к. на дисках есть механические повреждения (различимые только при очень детальном осмотре). Далее мы сдали жесткие диски уже по претензии в магазин, с требованием возврата д/ср, либо обмена товара. На что опять получили отказ, магазин сослался на то, что получение товара на пункте выдачи автоматически означает что мы проверили товар на внешние повреждения. Как нам действовать дальше, чтобы вернуть деньги? Нужно ли оформлять досудебную претензию, или сразу обращаться в суд? Нужно ли писать заявление в полицию? Нужно ли оформлять претензию в Роспотребнадзор? На какие статьи закона можно опираться, требуя возврата денег за поврежденный товар. Жесткие диски сейчас находятся в магазине, все отказы магазина у нас есть.
А если в акте приема-передачи квартиры по ДДУ есть пункт о том, что стороны взаимных, в том числе финансовых, претензий друг к другу не имеют? Это пункт не помешает взыскать неустойку?
Дмитрий, некоторые делают на акте приписку, о том, что они не согласны с таким-то пунктом. Однако, в этом случае возможен отказ в регистрации собственности в Росреестре. Не принимать квартиру до тех пор пока они не выплатят неустойку вы тоже не можете, хотя бы потому что это все может затянуться на очень и очень долго. Единственный приемлемый вариант, это до подписания акта направить в их адрес требование о внесение изменений в акт в части, где указано «стороны взаимных, в том числе финансовых, претензий друг к другу не имеют» по причине того, что претензии у Вас есть и Вы намерены взыскивать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. Требуйте от них письменного ответа. 100 % Застройщик Вам откажет, в худшем случае письмо будет проигнорировано. Однако для Вас главное иметь Вашего требования с квитанцией почты России и описью об отправке на руках. Это поможет при взыскании неустойки в суде даже при наличии такой «нехорошей» фразы в акте. В большинстве случаев суд на стороне Дольщика. Если всеже акт уже подписан, и никаких претензий в адрес Застройщика отправлено не было (касательно этого пункта), то шанс взыскать неустойку все равно есть.