Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ндфл при договоре передачи в порядке компенсации
Здравствуйте, ситуация следующая : после переселения из ветхого жилья на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме получил квартиру, которой владею менее трех лет (с 12.2015) и планирую продать в ближайшее время. в договоре звучит, что квартиры являются равноценными и одна передаётся взамен другой. Вопрос является ли этот договор аналогичным договору мены? И могу ли я попасть на ндфл если сейчас продаю квартиру по цене ниже оценочной стоимости на момент получения? (Москва)
Александр, добрый день! Согласно п. 41.1 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению доход, полученный в рамках реализации программы реновации в г. Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»в денежной или натуральной форме. Это видимо Ваш случай. По этому доходу в силу ст. 229 НК декларация не подается. Что касается дохода от продажи квартиры, полученной в рамках такой программы, то полученный от ее реализации доход Вы вправе уменьшить на сумму расходов на ее приобретением, т.е. стоимость отданной квартиры в ветхом жилье. Если конкретная стоимость не указана а квартиры признаны равноценными — на стоимость полученной квартиры, оцененной на момент совершения сделки. При этом при расчете налогооблагаемой базы учитываются положения ч. 5 ст. 217.1 НК — если цена продажи менее 70% кадастровой стоимости налог считается от 70% КС (с учетом уменьшения на стоимость отчужденной ранее квартиры)
Здравствуйте, Александр!
Вопрос является ли этот договор аналогичным договору мены?Александр
именно меной данная сделка и является.
И могу ли я попасть на ндфл если сейчас продаю квартиру по цене ниже оценочной стоимости на момент получения? (Москва)Александр
нет, Вам достаточно будет заявить вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расход. (посмотрите письмо Минфина от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521, очень похоже на Ваш случай)
при этом учитывать п.5 ст.217.1 НК Вам НЕ надо, т.к. право приобретено до 2016.
Александр, прошу прощения не так понял Ваш вопрос. Если продаваемой квартирой владеете с 2015 года, то положения ст. 217.1 НК при ее продаже применяться не будут в силу ст. 4 382-ФЗ, т.е. кадастровая стоимость при определении налогооблагаемой базы не учитывается
касательно дохода от мены, то думаю положения п.41.1 ст.217 НК (программа реновации) в данном случае не применимы, а применить возможно положения подп.2 п.1 ст.220 НК, по которому имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.