Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как обезопасить себя от ошибок при продаже комнаты в общежитии и что для этого необходимо?

Здравствуйте.

1. Для оформления сделки купли продажи необходимо известить всех соседей, которые могут претендовать на покупки комнаты. Как именно оформляются данные отказы, необходимо ли их в обязательном порядке нотариально заверять, если покупатель приобретает жильё за наличный расчёт без использования ипотеки или других банковских услуг.

2. Один из соседей признан умершим и соответственно не в состоянии подписать отказ от покупки моей собственности. Что делать в данном случае если наследника нет или не будет найден?

3. Покупатель просит составить предварительный договор купли-продажи жилья. Какие риски я несу из-за и как лучше его составить, что бы обезопасить себя от ошибок в дальнейшем.

Показать полностью

09 июня 2018, 13:31, Иван, г. Нижневартовск

предварительный договор

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

Добрый день!

Вы можете отправить заказное письмо с уведомлением и описью, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

В случае с умершим собственником уведомлять нужно наследников, вступивших в наследство, если такие есть.

Либо можно оформить нотариальный отказ от каждого собственника об отказе от преимущественного права выкупа.

Что касается оформления документов, в каждом случае нужно внимательно изучать условия.

09 июня 2018, 13:42

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

Чтобы получить информацию о собственниках нужно обратиться в Росреестр и оформить выписку из единого реестра. В справке будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

09 июня 2018, 13:44

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

09 июня 2018, 13:46

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Как могу себя обезопасить при общении с представителями автосалона и добиться от них качественного исправления ситуации.?

Здравствуйте. Я поменяла масло в АКПП в салоне ,где всегда обслуживаю авто. Сегодня по приезду домой обнаружила течь масла из под машины. Позвонила в салон с претензией сказали привозить за свой счёт а там "посмотрим". Как могу себя обезопасить при общении с представителями автосалона и добиться от них качественного исправления ситуации.?

Вчера в 21:15, вопрос №4156374, Наталья, г. Саратов

2 ответа

Недвижимость

По какой причине отказы и что делать?

Здравствуйте! Проживаю в коммунальной 4 комнатной квартире, занимаю две комнаты, третья комната куплена проживает соседка, 4 комната закрыта никто не проживае. Меня с детьми засели в эту картиру в 2006 году. Сейчас со мной проживает сын с семьёй (жена и ребенок 15 лет) Сейчас хочу сделать договор социального найма дважды обращалась в суд и все время отказ. По какой причине отказы и что делать? Спасибо

Вчера в 17:30, вопрос №4156263, Елена, г. Иркутск

1 ответ

Недвижимость

Простыми словами, чтобы она потом не сказала, что это только ее дача?

Добрый день. Покупаем с сестрой дачу на двоих. Я вношу чуть больше половины стоимости наличными, она берет на оставшуюся часть ипотеку и оформляется как единственный собственник. Какие документы нужно составить (расписку, договор?), что я передала ей денежные средства, чтобы потом иметь право пользования\на долю с продажи дачи? Простыми словами, чтобы она потом не сказала, что это только ее дача? Момент: она не замужем, а я замужем, но средства передаю из своих личных денег, находящихся на моем личном счете, открытом до заключения брака (дабы муж потом не сказал, что четверть дачи его)

Вчера в 09:07, вопрос №4155873, Елена, г. Курск

1 ответ

Нотариат

Я продаю комнату в коммунальной квартире, это бывшее общежитие.Квартира весь этаж и на этаже места общего

Здравствуйте! Я продаю комнату в коммунальной квартире, это бывшее общежитие.Квартира весь этаж и на этаже места общего пользования и 16 комнат, в и с моя.Соседка согласилась купить комнату , я снизила цену очень сильно, так как несколько лет не могу продать, за 650 т р.17 КВ.м. Сегодня узнала, что даже если соседке продаю, то все равно должна уведомить остальных соседей нотариальным извещением, которое стоит более 3000 руб. Направлять извещения надо всем ,кто прописан а этих комнатах, а там в каждой комнате по несколько человек.Помогите, что делать я останусь совсем без денег после продажи.

Вчера в 08:11, вопрос №4155781, Елена, г. Краснодар

1 ответ

Наркотики

Если да, то как обезопасить себя от этого и как действовать при прямом обвинении?

Здравствуйте. Нужен совет от юриста. У меня есть хобби, Сталкерство. Исследование заброшенных мест: бункеров, подвалов, недостроев, мелких деревенских домов и т.д. Могут ли меня подозревать в сбыте/поиске наркотических средств? Если да, то как обезопасить себя от этого и как действовать при прямом обвинении?

Вчера в 06:53, вопрос №4155768, Туман, г. Владивосток

1 ответ