Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи и регистрация права собственности
Ситуация № 1
Заключён договор купли-продажи дома и земельного участка на котором он расположен. пакет документов сдан в МФЦ для регистрации права собственности покупателя. Росреестр отказал в регистрации права собственности, так как в договоре к-п кадастровый номер дома указан с ошибкой: «71:71:00045315-2011» (номер после двоеточия должен быть семизначный — один ноль лишний), адрес расположения объекта указан правильно.
это достаточное основание для отказа в регистрации права собственности?
Ситуация № 2
Росреестр произвёл регистрацию права собственности, несмотря на ошибку в кадастровом номере объекта (см. ситуация № 1). Является ли достаточным основанием подобная неточность в договоре к-п для его расторжения со стороны покупателя, т.е. может ли он ссылаясь на эту неточность аннулировать факт регистрации права собственности и саму сделку?
P.S. Какие в последующем возможны проблемы если право собственности зарегистрированы, а в договоре к-п присутствует такая неточность — например при продаже это не станет камнем преткновения?
это достаточное основание для отказа в регистрации права собственности?Сергей
Добрый день.
Если не было приостановки гос регистрации, то отказ неправомерен
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Для начала обязаны сделать приостановку о чем направить Вам уведомление и если в указанные сроки не были бы устранены недостатки, далее уже следует отказ.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
Является ли достаточным основанием подобная неточность в договоре к-п для его расторжения со стороны покупателя, т.е. может ли он ссылаясь на эту неточность аннулировать факт регистрации права собственности и саму сделку?Сергей
Полагаю, что не может, т.к. при подписании документов, обе стороны проверяют реквизиты. И покупатель может с заявлением обратится о внесении исправлений, в связи с технической ошибкой.
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
например при продаже это не станет камнем преткновения?Сергей
Рекомендую внести изменения, через подачу заявления о внесении исправлений.
Могут в последующем приостановить регистрацию для устранения недостоверных сведений.
Здравствуйте, Сергей!
Ситуация 1.
Неточность в договоре купли-продажи может повлечь приостановку регистрации, до устранения данной неточности. На это у Росреестра имеются законные основания.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
Ситуация 2.
После регистрации недвижимости на нового собственника в Росреестре с указанной ошибкой, будет выдана выписка из ЕГРП, которая тоже будет неверная. Здесь будет иметь место техническая ошибка, которая не влечет нарушения прав сторон сделки, поэтому отказаться от договора и тем более признать его недействительным на этом основании нельзя.
Единственная проблема, которая потом возникнет у нового собственника в дальнейшем — это проблема с продажей, так как при повторном оформлении перехода права собственности выяснится эта неточность в номере и сделку вновь приостановят до устранения ошибки.
Здравствуйте, Сергей!
Наличие ошибки или опечатки в адресе объекта это основание для приостановления регистрации. Отказать по данному поводу не могут.
Сейчас в новом законе основания отказа изменились.
Статьей 27 Закона N 218-ФЗ установлено, что только в случае, если в течение срока приостановления государственной регистрации прав не устранены причины, препятствующие ее осуществлению, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ, государственный регистратор отказывает в регистрации прав.
Потому если сделку не приостановят значит обязаны зарегистрировать.
2. Наличие опечатки в адресе объекта также не является основанием к расторжению договора. Поскольку таковые исчерпывающие в ГК РФ. К таковым можно отнести только неисполнение договора стороной. А если подписан передаточный акт, то договор исполнен сторонами