Как при разводе поделить дом, оформленный на третьих лиц?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить грамотно , покупался дом в браке , с использованием мат капитала , не оформили доли , в данный момент я в разводе , собираюсь пойти оформлять доли , с мужем мы договаривались что после долей он свою долю отдает ребенка , заверив нотариально. Как мне сейчас поступить ? Собственник я одна в доме и участке

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Я и мои дети вместе с моей мамой переехал три года назад в Краснодарский край, купила я там дом на средства моей мамы и на МК находясь со вторым мужем в разводе более трёх лет. У меня сын от первого брака 2008 г. р. и дочь от второго брака 2013 г. р. Прожив три года в Краснодарском крае решили уехать в дальнюю МО, но продать дом как в опеке сказали мне на консультации не разрешат продать по причине отсутствия согласия на продажу доли детей от отцов! Бывший муж от первого брака не дал согласия потому что я не стала отказываться от алиментов, а второй муж отказал нотариально заверить якобы потому что у него в нашем доме должна быть доля! Вопрос такой:Действительно ли мне нужны согласия от первого бывшего мужа и от второго на продажу долей детей, если купили мы дом находясь давным-давно в разводе!??? Доли в доме только на меня, сына и дочь!