8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какой предусмотрен налог при продаже нежилого помещения?

Мне по дарственной от матери досталась квартира, которую осенью 2014 года я перевёл в нежилой фонд. На данный момент, весна 2018, я собираюсь это помещение продать, и купить квартиру в течении 2-3 месяцев после продажи. Надо ли мне будет платить с этих сделок налог и какой? Если надо будет платить, куда мне обращаться, чтобы всё это оформить и избежать проблем.

, Роман, г. Липецк
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. По купленной квартире Вы сможете применить налоговый вычет, предусмотренный ст.220 НК и освободить от налогообложения сумму доходов, пошедших на покупку квартиры в пределах 2 000 000, если не использовали данный вычет раньше( при покупке в кредит вычет может быть больше, за счет возможности его применения к процентам по кредиту на покупку квартиры — до 3 000 000) По продаже сложнее. Здесь многое будет зависеть от того, использовалось данное помещение в предпринимательских целях или нет, есть у Вас статус предпринимателя или нет и т.д. Нужно разбираться более детально… При необходимости можете обратиться в чат. 

С уважением Евгений Беляев 

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

0
0
0
0
Денис Щуклин
Денис Щуклин
Юрист, г. Екатеринбург

Роман, добрый день!

Из Вашего вопроса можно понять, что право собственности на объект недвижимости у Вас возникло в 2014 году.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей в 2014 году): 

Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом необходимо учесть, что 

Положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Нынешняя редакция пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, а также введенная статья 217.1 НК РФ применяются к объектам недвижимости, приобретенным с 01.01.2016, поэтому к Вашей ситуации они не относятся. 

Таким образом, если Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и не использовали данный объект недвижимости непосредственно в предпринимательской деятельности, с учетом того, что сам объект находится в Вашей собственности более 3 лет, в случае его продажи налогооблагаемый доход у Вас не возникнет. 

Сделка по приобретению новой квартиры, в свою очередь, также не повлечет возникновения обязанности по уплате НДФЛ. Однако напомню, что после приобретения новой квартиры у Вас возникнет обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, которую нужно будет исполнять ежегодно на основании сводных налоговых уведомлений, которые будут формироваться налоговым органом.

Приобретение нового объекта недвижимости также может являться основанием для получения Вами имущественного налогового вычета (при соблюдении ряда законодательных условий).

За подробной налоговой консультацией можете обращаться напрямую в мой чат. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома?
Добрый день. Может ли быть во дворе многоквартирного дома частная собственность? Ситуации следующая. При покупке квартиры по договору долевого участия, мы знали что на первом этаже дома есть нежилые помещения, а именно детский сад. Нигде в договоре не было прописано, что у дома не будет дворовой территории, как то отдельно нас об не информировали. Наш дом построен в виде буквы П. Когда сдали дом, для нас оказалось сюрпризом, что территория внутри дома (предполагаемый двор) огорожена и там оборудованы площадки детского сада, а для собственниклв мкд доступ на дворовую территорию закрыт. Эту ситуацию жильцы спустили на тормазах. Единсвенное мы узнали , что при передаче дома в муниципалитет (после окончания строительства) застройщик совершил межевание дома по отмоске, а не как у всех домов в нашем ЖК по двору. Двор же, как и детский сад оказалось в собственности некоего ООО. Получается у нас нет двора, Застройщик под шумок совершил отчуждение нашего двора и теперь у нас вместо двора - кусок частной земли. Далее - детский сад разорился и собственник помещения, где располагался ДС (и земли вокруг двора) - ООО сдает в аренду это помещение под всем известный магазин , который ведёт сейчас ремонтные работы, а на территории двора планирует сделать парковку для магазина. Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома? Как можно проверить законность отчуждения данной территории, как можно оспорить эту "сделку" или передачу Застройщиком двора мкд в частную собственность?
, вопрос №4154675, Ирина, пгт. Нахабино
Наследство
В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго
В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?
, вопрос №4153939, Игорт, г. Братск
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если да, то в каком размере/ какой процент/либо как рассчитывается?
Добрый день, меня зовут Ольга. Я имею гражданство РФ и гражданство Молдовы. На данный момент проживаю в РФ. Планирую открыть ИП в России, система налогообложения - УСН Доходы-Расходы (15%). Предпринимательская деятельность будет вестись в России. Налоги, разумеется, будут уплачены в России. Должна ли я уплачивать какие-то налоги от этой же деятельности еще и в Молдавии? Если да, то в каком размере/ какой процент/либо как рассчитывается?
, вопрос №4152967, Ольга, г. Подольск
Недвижимость
Может ли Договор аренды нежилого помещения подлежащий обязательной регистрации включать в себя ретроспективную оговорку по сроку действия (период действия до момента регистрации Договора)
Может ли Договор аренды нежилого помещения подлежащий обязательной регистрации включать в себя ретроспективную оговорку по сроку действия (период действия до момента регистрации Договора)
, вопрос №4152541, Юлия, г. Москва
Налоговое право
Какой налог при продаже коммерческой недвижимости платит пенсионер?
Здравствуйте. Какой налог при продаже коммерческой недвижимости платит пенсионер ?
, вопрос №4151667, Инна, г. Москва
Дата обновления страницы 10.05.2018