Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать с общим домом?
Добрый день! Имеется дом, который разделен на 3 человек. Наша 1/2 часть. Моя часть дома соответственно стоит на участке который в моей собственности. Но дом не в собственности, он официально не разделен. Дом в аварийном состояние. У соседа отсутствует часть крыши и стены. У нас провалился пол и отходят стены. Даже зайти в этот дом я считаю опасным. Дом построен в 1941 году. Соседи категорически против сноса, хотя и не живут там и приезжают крайне редко. Вопрос: можно ли как то официально получить разрешение на снос? Есть ли шанс что его признают аварийным? Или в любом случае его нельзя будет сносить из за соседей? Какие документы нужны будут и куда обращатся? Что вообще можно сделать в такой ситуации?
- image_rest_5af150dad3eb35.57730752.jpg
- image_rest_5af150db1e7f73.20598966.jpg
- image_rest_5af150dae7dc82.66476703.jpg
- image_rest_5af150db7971d5.34355251.jpg
- image_rest_5af150db483720.56383997.jpg
Здравствуйте Татьяна.
Обращаться нужно в муниципальную администрацию чтобы прояснить ситуацию с этим домом, если он не находится в собственности жильцов, следовательно должен входить в муниципальный жилой фонд, а значит собственником является муниципалитет.
Соответственно если он не отвечает требованиям необходимым для проживания, соответствующая муниципальная комиссия должна провести проверку и признать его таковым, согласно:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 года N 47
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт дополнен с 18 августа 2007 года постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года N 494.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7_1 настоящего Положения
. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления.
Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
Уважаемая Татьяна! Доброго! Если органы местного самоуправления отказываются включать дом в число аварийных — пригласите строителя- эксперта для исследования дома и составления соответствующего заключения.
Далее, обращение в органы местного самоуправления о признании дома аварийным и постановке Вас и иных жильцов на соответствующие учет (см. ст.32 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Отказ — жалоба в органы прокуратуры и в ГЖИ региона, или/и в суд.
По уму здесь еще надо знать, где точно Ваш дом — смотреть муниципальное законодательство.
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, кто строил этот дом? На основании чего он был разделен и кем? На основании чего в собственности Вашей земельный участок? Получается, что дом многоквартирный, так согласно:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
Здравствуйте Татьяна.
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Согласно вышеуказанному постановлению:
п. 7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
Вам стоит обратится с заявлением в местную администрацию.
п. 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4
5. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
— заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
— заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов.
Чтобы снести дом, который принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, нужно согласие всех собственников, а не просто ваше одно желание
В случае. если дом не входит в муниципальный жилой фонд и такое тоже бывает, а также не находится в собственности жильцов, то в этом случае его нужно признавать либо бесхозяйной вещью, либо признавать на него право собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности и после этого уже обращаться в муниципалитет по вопросу признания его непригодным для проживания, при этом любой отказа или бездействие органа местного самоуправления в этом вопросе, Вы вправе признать незаконными в судебном порядке при наличии на то необходимых оснований.
Статья 225 Гражданского кодекса РФ:
Статья 234 Гражданского кодекса РФ:
Вот после оформления наследства, то есть признания права собственности на часть дома, Вам и нужно будет обратиться в администрацию по вопросу признания его непригодным для проживания в порядке установленном Правительством РФ, о котором я уже указал в своем первом ответе.