Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порча имущества гражданина в связи с ненадлежащим качеством обслуживания ЖКХ
Порча имущества гражданина в связи не надлежащего качества обслуживания ЖКХ. В спал ной комнате стоит радиатор без вентилей и перемычки. В следствии глубокой коррозии, батарея потекла и затопила комнату. Не однократно обращались в жек письменно но они игнорировали, говорили что отопительный прибор к нам не относится. Кто должен отвечать за порчу имущества. ЖЭК или Хозяин квартиры. Повторяю что вентилей и перемычки нет.
Добрый день.
По данному вопросу имеются разъяснения Минстроя РФ, которые не являются нормативным правовым актом, но на которые вполне можно ориентироваться.
Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Я павильон поняла если нет запорной арматуры, то собственник не несет ответственность за течь с этого радиатора.
Нет, Вы поняли неправильно. Наличие или отсутствие запорной арматуры не влияет на отнесение радиаторов к общему имуществу в МКД или к личному имуществу собственника. Ключевое значение имеет признак обслуживания данным радиатором одной квартиры или нескольких. Учитывая, что, как правило, радиатор отопления обслуживает только ту квартиру, в которой он установлен, т.е. ОДНУ квартиру, он не может признаваться общим имуществом многоквартирного дома. Это Ваша личная собственность и именно на Вас лежит ответственность за ущерб, причиненный в результате ненадлежащего технического состояния радиатора отопления.