Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На кого подать в суд за приведение квартиры в нежилое состояние?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Несколько месяцев назад приобрела в собственность ЖИЛУЮ (по документам) квартиру в цокольном этаже. После приобретения отключили отопление и квартира начала разрушаться: пополз грибок, отсырели стены и пол, начали осыпаться стены у проходов в комнаты и входа в квартиру. Отопления нет и не обещают, не тянет бойлерная (отопление электрическое общедомовое), это уже точно.
По новому законодательству отказаться от отопления (которого нет) и перейти на индивидуальное - нельзя, но как быть, ведь его так и не будет и квартира разрушится?
Собственно, вопросов несколько и, в том числе, кто готов стать моим представителем в этом деле. Претензии к УК составлены, ответы получены не были, акт о состоянии квартир УК не составлен, запрос проигнорирован. Администрация и прочие службы (Жилинспекция, прокуратура) молчат, с момента подачи претензии прошёл месяц. Готовлюсь подавать в суд на УК по вышеуказанным претензиям и вопросы:
1) Имею ли я право и на основании каких законов и статей потребовать провести в моей квартире индивидуальное отопление, с целью сохранения её жилого состояния?
2) Вызывать ли соответчиками администрацию города? Если да, то иск составлять с какой претензией: на бездействие УК и требование обеспечить бесперебойное снабжение отоплением и горячим водоснабжением или о
признании квартиры нежилой и предоставлении иной?
3) Имею ли я право требовать признания нежилой данную квартиру и предоставления мне иной жилплощади на основании отсутствия отопления и горячей воды? (Цоколь со статусом "квартира жилая", дом - пять этажей, по воде: трубы разведены, вода есть, но холодная из обеих труб)
4) Кто готов с этим связаться и довести до конца, в т.ч признание квартиры нежилой и получение новой (если дойдёт до этого)?
ПыСы: Насколько реальны, правомерны и адекватны выставляемые мной требования?
Г.Краснодар
.
- IMG_20180223_221739_176.jpg
- IMG_20180223_221741_583.jpg
- IMG_20180223_221735_468.jpg
Выписки из ЕГРН
Поскольку квартира значится жилой, значит они обязаны ее отапливать централизованно, значит пусть покупают более мощный бойлер.
С вас наверное и платежи за отопление взыскивают. На этом основании, что взымаются платежи и подавайте иск о возложении обязанностей отапливать вашу квартиру как и весь дом который находится у них на обслуживании.
В случае невыполнении судебного решения в вашем случае руководителя УК могут привлечь к уголовной ответствнености.
Здравствуйте!
1) Имею ли я право и на основании каких законов и статей потребовать провести в моей квартире индивидуальное отопление, с целью сохранения её жилого состояния?
2) Вызывать ли соответчиками администрацию города? Если да, то иск составлять с какой претензией: на бездействие УК и требование обеспечить бесперебойное снабжение отоплением и горячим водоснабжением или о
признании квартиры нежилой и предоставлении иной?
В соответствии с законом
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 27.03.2018)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
«коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 27.02.2017 N 232)
«коммунальные ресурсы» — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ,тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
Предоставление коммунальных услуг регулируется Жилищным кодексом РФ, указанными «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В договоре с управляющей компанией должен быть пункт об отоплении. Если он есть, а отопления фактически нет, тогда Вы имеете право требовать от управляющей компании исполнения своих обязанностей в судебном порядке.
Имею ли я право требовать признания нежилой данную квартиру и предоставления мне иной жилплощади на основании отсутствия отопления и горячей воды? (Цоколь со статусом «квартира жилая», дом — пять этажей, по воде: трубы разведены, вода есть, но холодная из обеих труб)
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Поэтому данное жилое помещение надо признавать непригодным к проживанию.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Претензии к УК составлены, ответы получены не были, акт о состоянии квартир УК не составлен, запрос проигнорирован. Администрация и прочие службы (Жилинспекция, прокуратура) молчат, с момента подачи претензии прошёл месяц. Готовлюсь подавать в суд на УК по вышеуказанным претензиям
в таком случае, должно быть исковое заявление о признании Вашей квартиры непригодной для проживания.
Учитывая то, что Ваш вопрос был несколько месяцев назад, если решение суда не в Вашу пользу, нужно подавать апелляционную жалобу, и далее обжалование в кассационном порядке.
Если у Вас есть дополнительные вопросы по этой, или другой юридической проблеме, можете их задавать.
С УК всё понятно изначально, иск будет предъявлен именно им. Признавать квартиру нежилой? Вызывать администрацию? Точно не будут отапливать, у них нет денег на иную бойлерную. Что делать с разрушением квартиры? В этом вопросы, а не в иске к УК.
Возможно подавать исковое заявление о предоставлении иного жилого помещения ввиду непригодности этого для проживания.Но нужны акты о его непригодности. То есть вызывайте комиссию