Как доказать права третьих лиц на участке и какова судебная практика по данному вопросу?

В связи с условиями проведения аукциона, я внесла на счет администрации задаток на аренду земельного участка. Между нами был заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 1.2 договора сказано, что участок свободен от застройки, в дальнейшем я установила, что земельный участок, переданный мне в аренду, фактически не свободен от прав третьих лиц. На земельном участке имелись разработанные три огорода, обустроенные заборами, свалка отходов пиломатериалов, на предполагаемом проезде к участку установлен гараж, часть участка занята и заасфальтирована собственником соседнего участка. В связи с данными обстоятельствами, использовать по назначению участок для размещения магазина непродовольственных товаров, я не могла, а потому обратилась в администрацию с письмом, но мне было отказано в устранении указанных препятствий.Несмотря на то, что я не использовала земельный участок и не могла его использовать, администрация предъявила ко мне иск в суд о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору. Хочу предъявить встречный иск. Не могли бы помочь, как доказать, права третьих лиц на участке и судебную практику по данному вопросу.