Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как лучше подготовить стройку: снести нежилое помещение или получить право собственности?

Добрый день! Участок земли в собственности, на нем есть летняя кухня - нежилое помещение, стоит на кадастровом учете, но на нее нет никаких бумажек - т.е. право собственности не зарегистрировано. Собираемся строиться на месте данной летней кухни.

Возник вопрос, как лучше сделать?

1. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, затем получить разрешение на реконструкцию, затем после строительства перевести нежилое помещение в жилое?

2. Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в жилое, построиться, затем получить право собственности уже на построенный жилой дом?

3. Или есть какой-то другой вариант?

Интересно,возможны ли по закону все варианты или только какой-то один, а также конечно, какой из всех вариантов наиболее выгоден в плане оформления бумажек, беготни и стоимости...

Показать полностью

Уточнение от клиента

Также еще вариант: снести нежилое строение, снять с кадастрового учета, получить разрешение на строительство, и затем оформлять бумаги как на совершенно новое строение?

17 января 2018, 10:25

17 января 2018, 10:22, Марина, г. Ростов-на-Дону

разрешение на реконструкцию нежилое помещение право собственности на нежилое помещение

Максим Панкин

Юрист, г. Пенза

1. Зарегистрировать право собственности на хоз постройку ( кухню ) по дачной амнистии 350 рублей

2. Написать заявление в архитектуру получить градостроительный план земельного участка

3. Заказать в проектной организациии проект реконструкции кухни в ваш новый дом.

4. получить разрешение на реконструкцию

5. Подготовить технический план жилого дома

6. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию

7.зарегистрировать право собственности

2 вариант вы описали

снести нежилое строение, снять с кадастрового учета, получить разрешение на строительство, и затем оформлять бумаги как на совершенно новое строение

только перед сносом надо зарегистрировать его право — да обсурд.

я Поступил бы 2 способом

17 января 2018, 10:31

Марина

Клиент, г. Ростов-на-Дону

А чем грозит вариант: построиться по разрешению на реконструкцию, а потом оформлять все бумажки (право собственности, тех.паспорт, кадастровый паспорт)?

P.S.1. Зарегистрировать право собственности на хоз постройку ( кухню ) по дачной амнистии 350 рублей - вариант не подходит, т.к.участок в черте города.

Еще вопрос по поводу проекта, проект реконструкции нежилого помещения в жилое обязателен? И можно ли его по закону сделать самому?

17 января 2018, 11:05

Максим Панкин

Юрист, г. Пенза

Дачная амнистия это только название. ( народное) Упрощенная регистрация может призводиться и в черте города.

«А чем грозит вариант: построиться по разрешению на реконструкцию, а потом оформлять все бумажки (право собственности, тех.паспорт, кадастровый паспорт)?»- тем что реконструкция может проводиться только у зарегистрированного объекта я Вам об этом писал. Не делайте ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОН НЕ НУЖЕН НИ ДЛЯ ЧЕГО БТИШНИКИ ДЕЛАЮТ ЕГО В НАГРУЗКУ БЕРЯ ЗА НЕГО ДЕНЬГИ, нужен только технический план.

Проект реконструкции может подготовить только организация имеющая соотвтетствующие допуски СРО по проектированию

17 января 2018, 12:37

Похожие вопросы

Раздел имущества

Муж пять лет назад подарил мне в пол своего дома у нас теперь на дом право собственности по 1/2 как суд будет делить дом при разводе

Вчера в 20:07, вопрос №4154646, Екатерина, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный)

Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный). У соседей оформлено право собственности. После проведения межевания выяснилось наложение участка соседей на наш участок. Забор между участками стоит более 20 лет и не переносился.

Вчера в 13:11, вопрос №4154274, Владимир, г. Иркутск

1 ответ

Наследство

В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?

Вчера в 09:59, вопрос №4153939, Игорт, г. Братск

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом

Добрый день. Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ. После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.

Вчера в 03:05, вопрос №4153687, Андрей, г. Хабаровск

3 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ2

Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2023 года, в июне 2024 года ипотека была полностью погашена, а дом пока только введен в эксплуатацию и квартира ни на кого еще не оформлена, на данный момент из документов имеется только лишь договор долевого участия 1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)?

Вчера в 00:29, вопрос №4153649, Алина, г. Санкт-Петербург

7 ответов