8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как разделить дом между собственниками, если кухня и санузел общие?

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, у меня с братом есть дом, получен в наследство. живем мы вместе, я с мужем и ребенком и брат с мамой.сейчас брата и маму не устраивает то , что мы живем все вместе. они настаивают на продаже дома. но я против. я не даю свою долю на продажу. они хотят продать свою долю, но дело в том что у нас кухня одна и душ с санузлом один. вход тоже общий. спальные комнаты у них две и у нас две. они говорят что продадут просто свои две комнаты. вот у меня вопрос, если они продадут свои две комнаты, то получается мы будем жить с чужими людьми, пользоваться одной кухней, ванной и санузлом. а если нас так не устраивает. и как нам быть тогда в такой ситуации? подскажите пожалуйста

Показать полностью
, дмитрий, г. Майкоп
Людмила Давидович
Людмила Давидович
Юрист, г. Саратов

При продаже братом его доли, Вы будете иметь преимущественное право купить его долю ст. 250 гк рф. Если откажетесь, он вправе продать долю 3 лицам. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

0
0
0
0
Ксения Веречева
Ксения Веречева
Юрист

Здравствуйте! Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли. Ваш брат должен Вас письменно уведомить о своем намерении продать долю, указав за какую стоимость и другие существенные условия. Если в течение 30 дней с момента получения Вами уведомления Вы не согласитесь выкупить у него долю на его условиях, то он имеет право продать любому человеку, но на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении. И действительно в этом случае, Вы будете пользоваться местами общего пользования совместно. Если Вас это не устраивает, то единственный выход — выкупить его долю.

0
0
0
0
Ольга Валуева
Ольга Валуева
Юрист, г. Москва

Добрый день. Да в данном случае долю в натуре выделить получится только при наличии отдельного входа, сан узла и кухни. На данный момент у Вас режим права общей долевой собственности. Это значит что у каждого есть доля в праве общей сосбственности, но она не выделена в натуре, поэтому Ваши сожители не могут определить что это именно их комната и продать ее (если только нет решения суда об определении права пользования жилым помещением), то есть в этом случае они смогут продать лишь «абстрактное» право в праве общей долевой сосбтвенности, и новые собственники так же не станут собственниками именно «этих» комнат. Следовательно продать такой объект будет достаточно проблематично и существенно снизит стоимость недвижимости. Поэтому выгоднее будет продать весь дом целиком одному покупателю, либо Вам использовать право преимущественной покупки и выкупить эти доли не выше рыночной цены, а затем продать дороже или не продавать, на Ваше усмотрение.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Имеет ли права выгнать меня из дома свекровь, если дом по документам ее, но она здесь не прописана, а прописана я с детьми и муж, который погиб на СВО
Имеет ли права выгнать меня из дома свекровь, если дом по документам ее, но она здесь не прописана, а прописана я с детьми и муж, который погиб на СВО.
, вопрос №4151925, Наталья, г. Иркутск
Уголовное право
Можно ли попасть за консультацией к судье об изъятии протокола моего допроса по уголовному делу, если следователь и прокурор меня " не слышат"?
Можно ли попасть за консультацией к судье об изъятии протокола моего допроса по уголовному делу, если следователь и прокурор меня « не слышат»?
, вопрос №4151790, Ольга, г. Москва
Земельное право
Добрый день, я купил участок в СНТ, город Владивосток Могу ли я построить дом на данном участке и жить в нем, и прописатся по данному адресу?
Добрый день, я купил участок в СНТ, город Владивосток Могу ли я построить дом на данном участке и жить в нем, и прописатся по данному адресу?
, вопрос №4151456, Вадим, г. Владивосток
Недвижимость
Дом надо переоформить чтоб был один собственник или достаточно только получить от мужа согласие на продажу?
◉ Переоформление жилого дома Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим с мужем продать дом. Дом построен в браке и оформлен на жену, но у мужа есть доля. Дом надо переоформить чтоб был один собственник или достаточно только получить от мужа согласие на продажу?
, вопрос №4150622, Людмила, г. Братск
ЖКХ
Скажите куда обращаться, чтобы обязать сделать микрорайоны ливневки и для возмещения убытка?
Последние 2 года при сильном ливне затапливает часный дом. Дом расположен на склоне, несколько лет назад на горе построили два микрорайона и все воды с их территории текут на улицу и далее по старому арыку который был сделан нами собственноручно и проходит через наш участок. Но в последние годы арык не справляется, воды стало в разы больше. Недавно был сильный ливень и вода пошла по участку и затопило дом, вода зашла на первый этаж дома, пострадала мебель, полы и стены. Скажите куда обращаться, чтобы обязать сделать микрорайоны ливневки и для возмещения убытка? Звонили в МЧС, они так и не приехали...
, вопрос №4150479, Иван Николаевич Кузнецов, г. Москва
Дата обновления страницы 18.12.2017