Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли обременение квартиры при сдаче её в залог?
Здравствуйте.
Вопрос следующий: обязательно ли регистрировать/обременять квартиру в регпалате при сдаче её в залог инвестору? Инвестор утверждает, что без обременения квартиры в регпалате у него нет никаких гарантии возврата инвестиции в случае провала проекта, так как квартиры могут продать без его ведома.
Здравствуйте Ярослав! Залог квартиры в любом случае подлежит регистрации в Росреестре, в противном случае договор считается не действительным. Таким образом, без регистрации в Росреестре не обойтись.
Ярослав, добрый день! Залог недвижимого имущества регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», ипотека является обеспечением основного обязательства, и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без согласия инвестора Вы не сможете распоряжаться данным имуществом, а при неисполнении Вами основного обязательства на недвижимость обремененную ипотекой будет обращено взыскание кредитора. Ипотека без регистрации в Росреестре существовать не может.
Удачи.
Здравствуйте, Ярослав!
Ваш инвестор говорит правду. Регистрация прав залога, в данном случае, обязательна, в силу Закона. Отметка об обременении объекта недвижимости правом залога производится сотрудниками Росреестра — автоматически, в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). Таким образом, при получении выписки из ЕГРН, любой запросивший этот документ, увидит информацию о залоговом обеспечении недвижимостью каких — то обязательств собственника этого жилья.