Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел жилого помещения между сыном и матерью
Климова обратилась в суд с иском к сыну о разделе жилого помещения. Суд установил, что спорное жилье состоит из двух смежных комнат площадью 12 кв. м. и 19 кв. м., кухни 4-х кв. м. и совмещенного санузла.
Какое решение, скорее всего, примет суд?
Повлияет ли на решение суда заключение специалистов о возможности переоборудования квартиры таким образом, что дверь во вторую комнату будет выходить непосредственно в прихожую?
Доброго времени суток, Дмитрий!
В данном случае при наличии заключения эксперта суд вынесет решение о выделении долей в праве на местность.
если такого заключения не будет то и соответственно определить можно только порядок пользования.
С Уважением.
Здравствуйте!
В данном случае необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами статьи 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
То есть для того или иного решения суда как раз имеет значение установление факта возможности или невозможности раздела квартиры на два отдельных жилых помещения. Фактически — на две квартиры.
То обстоятельство, что комнаты могут быть сделать изолированными (в результате перепланировки), не значит, что можно сделать две изолированные квартиры. Ведь надо в каждой квартире ещё оборудовать отдельные кухню и санузел.
Судебная практика показывает, что в таких случаях возможно только определение порядка пользования квартирой. Вероятнее всего, в иске о реальном разделе квартиры (в натуре) будет отказано.