Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходима регистрация прилегающей и используемой земли 2 сот
Мой участок 8 сот. в СНТ. Необходима регистрация прилегающей и используемой земли 2 сот., которые находятся в зоне Ж-3 и имеют назначение зона озеленения со слов работников земельного комитета. Других претендентов нет. На этих 2 сотках стоит хоз. постройка (летняя кухня), которая зарегистрирована по дачной амнистии но с указанием номера учаска в СНТ. Подавали заявку на регистрацию через службу одного окна, но получили отказ с ответом что это разные зоны. Ищем различные варианты, как регистрация, формирование нового участка и выкуп с аукциона, перевод существующего участка в зону Ж-3 из СНТ, долгосрочная аренда и т.д.
- 2017-10-06_09-10-07 (2).png
- Ответ.jpg
Ищем юриста/адвоката, имеющего проверенный алгоритм решения данного вопроса в Калининграде и желательно имеющего хорошие контакты с муниципалитетом.
Уважаемый Юрий! Здравствуйте! Немного неясно, о какой регистрации идет речь?
Далее, у Вас-то ЗУ уточнен в границах или нет?
Также как «летняя кухня» может быть зарегистрирована, тогда как явно такое строение не является объектом капитального строительства (см. ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Кому ранее принадлежали или принадлежат эти две сотки, раз «летнюю кухню» возвели?
В общем надо смотреть, что у Вас есть, а от этого и идти.
Дом наводится в кадастровом квартале 39:15:110802 СНТ, а кухня оказалась в кадастровом квартале 39:15:110807 Ж-3.
Что интересно, что другой прилегающий участок, прилегающий к этой зеленой зоне 39:15:000000:3186 - странным образом поменял квартал с 39:15:110807 Ж-3 на 39:15:000000.
https://egrp365.ru/map/?x=54.72721932375487&y=20.44457495212555&zoom=18&layer=2&ref=bq
И то что нельзя сделать нам, с легкостью удастся сделать более сведущим лицам или организациям и никто нас не пригласит не на аукцион, не даже поставит в известность, как это обычно происходит.
Есть один замечательный сайт где ОГВ должны размещать о продаже ЗУ информацию torgi.gov.ru. Можно его мониторить по организатору торгов.
Участок 8 сот уточнен в границах. Летняя кухня зарегистрирована как хоз.постройка по дачной амнистии.
Эти 2 сотки относятся к муниципальным землям в зоне Ж-3, на карте вся информация есть.
Уважаемый Юрий! В дополнение на Ваши уточнения:
если ЗУ уточнен в границах, то, вполне возможны такие варианты.
Или выкупить ЗУ (на котором кухня) (при этом у собственника «кухни» преимущественное право в силу ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ).
Далее объединение ЗУ в порядке ст. 11.6 ЗК РФ).
Есть еще вариант (до приобретения в собственность двух соток) через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ
Если ЗУ в две сотки все-таки в пределах СНТ, то надо тогда разбираться кому точно принадлежит данный участок.
Если СНТ, то уже вопросы приобретения (перераспределения) решать с СНТ (через общее собрание членов СНТ — см. ст.ст.14,21 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Но, повторю, надо все смотреть.