Как уменьшить сумму налогового вычета при продаже квартиры?

Добрый день!

Мой папа по программе Министерства Обороны РФ стоял в очереди на квартиру 30 лет, в 2008 году нам предложили в рамках данной программы квартиру в строющемся доме. Министерство Обороны перечислило часть денег на счет застройщика, часть денег собирали и доплачивали мы отдельно (я, папа, мама), китанция на перевод нашей части денег в банке оформлена на папу (в размере 1600000). Трехкомнатная квартира по договору была оформлена в равных долях на нас троих (1/3 доля каждому).

Дом оказался проблемным, т.к. застройщик обанкротился, строительство шло в рамках дела о банкротстве (было открыто конкурсное производство). Дом строился 10 лет, уже принят в эксплуотацию, конкурсный управляющий обещает в конце этого года нам выдать ключи и документы для дальнейшей регистрации квартиры (по суду в рамках дела о банкротстве). Расторгнуть договор мы не могли, т.к. в нем указано, что при расторжении договора средства, перечисленные Министерством обороны, должны вернуть в муниципальный бюджет, а средства, что перечисляли мы, должны вернуть нам, в итоге мы бы остались без квартиры и без денег на ее покупку.

Т.к. в прошлом году умерла мама, папе уже 70 лет, а я живу в другом городе, то планируем продавать эту квартиру и покупать в другом городе (в оном налоговом периоде), как только получим ключи и оформим сведетельство о праве собственности.

На текущий момент ситуация средующая: у меня 2/3 доли квартиры (моя и мамина), у папы 1/3 доля. Квитанция на перевод средств у нас оформлена на папу, но стоимость его доли на 400000 меньше суммы, оплаченной в квитанции.

Подавать декларацию мне и папе придется отдельно, получается, что ему не нужно платить налог, а мне придется заплатить налог с суммы, перечисляемой Министерством обороны+ с разницы между суммой перечисляемых нами вредств (по квитанции) и стоимостью папиной доли.

Вопросы:

1. как уменьшить налог с продажи квартиры на разницу между перечисляемыми нами средствами (согласно квитанции) и стоимостью папиной доли: на 400000 руб. Достаточно ли будет для налоговой расписки в произвольной форме от папы, что он получил данные средства от меня в счет оплаты квартиры? Или потребуется оформлять у нотариуса?

2. нашла в интернете информацию, что т.к. у нас договор долевого участия, то при оформлении квартиры мы можем запросить отдельные свидетельства о праве собственности на каждую долю в отдельности, в этом случае при продаже долей каждый может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000. Такой вариант возможен при продаже квартиры по отдельным договорам одному покупателю? Какие документы нужны для оформления отдельных свидетельств о праве собственности, если с застройщиком один ДДУ (комплект документов от застройщика при передаче нам ключей скорее всего будет в единственном экземпляре)? Нужны ли какие-то документы с планом разделения квартиры на доли для каждого из собственников? Где и кем они оформляются, если нужны?