Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Законна ли продажа квартиры по ДДУ в сданном доме?
Здравствуйте! Покупаем квартиру в построенном и сданном более полугода назад доме. Продавец до сих пор не оформил собственность и не собирается - предлагает купить квартиру по ДДУ. Законно ли это и какие есть риски? По каким причинам продавец может не хотеть оформить собственность? Спасибо!
, Ольга, г. Москва
Алексей Ладыгин
Ольга, продавец не оформляет в собственность так как в случае осуществления данной процедуры ему придется нести налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей за пустующие квартиры, налоговое бремя на имущество, находящееся в его собственности, а это не малые деньги.
Практика, которую предлагает застройщик в принципе нормальная, и имеет место в жизни, просто ДДУ подписывается задним числом.
С уважением.
Владимир Алексеевич Фролов
Договор долевого участия в строительстве при наличии сданного объекта в эксплуатацию уже не заключается, в данном случае имеет место заключение Предварительного договора купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи с застройщиком до его оформления права собственности на объект быть не может быть оформлен. Обычно оформление прав застройщика на объект, присвоение адреса, кадастрового номера объекта осуществляется в срок до одного года.
Похожие вопросы
Возникнет ли у меня обязанность уплатить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте! У меня есть квартира, которую я хочу продать. Владею квартирой 4 года. Также у меня и моих двух несовершеннолетних детей есть доля 50% ровно ( 1/4 доли у меня и по 1/8 доли у обоих детей) в доме площадью 150 кВ.м. Я планирую продать квартиру и купить иное жилье площадью 100 кВ.м. Возникнет ли у меня обязанность уплатить налог с продажи квартиры?
Добрый день хочу приобрести квартиру но дом в котором расположена квартира включен в программу реновация, получу ли я квартиру при расселении или нет
Добрый день хочу приобрести квартиру но дом в котором расположена квартира включен в программу реновация, получу ли я квартиру при расселении или нет
Подскажите какой срок действия юридического согласия на продажу квартиры супругу
Здравствуйте
Подскажите, какой срок действия юридического согласия на продажу квартиры супругу?
Подскажите какой срок действия юридического согласия на продажу квартиры супругу
Брат агрессивный алкоголик не дает спокойно ни кому жить в квартире и не дает согласие на приватизацию с дальнейшей продажей квартиры чтоб отделиться от него
Здравствуйте. Брат агрессивный алкоголик не дает спокойно ни кому жить в квартире и не дает согласие на приватизацию с дальнейшей продажей квартиры чтоб отделиться от него! В данный момент с ним проживает мать над которой он всячески издевается и дело закончится плохо! Как нам разъехаться?
Имею ли я право, на часть дома если с ним разведусь
Здравствуйте, у меня очень сложная ситуация, Я, являюсь гр Таджикистана, но замужем за гр. Рф. У моего мужа психическое расстройство, жить с ним невозможно. Там весь букет. Воровство из дома и продажа общего имущества, постоянный крик, бьет и ломает предметы и технику, неработает. Не оплачивает коммунальные услуги. Посещать врача он нехочет. Весь в долгах по кредитам и коммуналке. Из за него у меня просрочена регестрация, и я немогу выехать, что бы начать делать документы. Имею ли я право, на часть дома если с ним разведусь.
Алексей, спасибо за ответ! Только дело в том, что предлагает это не застройщик, а физическое лицо. Он покупал квартиру как дольщик несколько лет назад, сейчас дом поставлен на учет и наполовину заселен, а квартиру он продает все равно по переуступке, объясняя это тем, что "не хочет этой лишней бюрократии по оформлению собственности". Это нормально?
И уточните, пожалуйста, что такое "налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей"? Ведь налоги - это одно, а коммуналка - это другое. И с какого времени покупатель должен платить коммуналку - с момента оформления в собственность? Или когда он оформит квартиру в собственность, ему придется погасить долг по коммуналке за время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию?
По бремени я некорректно выразился, имелось ввиду бремя налогов и бремя уплаты коммунальных платежей, естественно.
Требования продавца в принципе соответсвуют закону. Вам достаточно заключить договор цессии, а собственность по данному договору уже будете оформлять сами.
Коммуналка оплачивается с момента подписания акта приемки квартиры., соответственно, с продавца, если есть долги, стрясите их до подписания догора цессии.