Как приобрести квартиру, полученную по наследству?

Добрый день! Рассматривается вариант приобретения квартиры, полученной по наследству. Ситуация с квартирой такая:

Изначально квартира была получена в собственность по приватизации в долевую собственность на отца и сына по 1/2 каждому. Отец умер, сын (второй собственник, он же продавец данной квартиры) вступил в наследство по закону. У наследодателя имеется второй сын, брат наследника, который оформил нотариально отказ на свою долю в наследстве. Так же нотариальный отказ на долю в наследстве имеется от бывшей жены наследодателя (матери наследника). Она, хоть и не являлась законным наследником, т.к. на момент смерти бывшего супруга уже давно была с ним в разводе, так же написала отказ у нотариуса (видимо, на всякий случай). Наследство свежее, но полгода со смерти прошло, собственность оформлена.

Таким образом, продавец владеет 1/2 долей в квартире на основании приватизации, и 1/2 перешедшей к нему по наследству по закону.

Продавец готов предоставить все отказы (от брата и матери), прописать в дкп что-то вроде "при появлении неучтенных наследников продавец обязуется выделить ему положенную долю за свой счёт". В договоре купли-продажи подразумевается прописать полную стоимость.

Каковы риски по данной сделке? Что, если объявится внебрачный ребенок наследодателя (о котором он знал или, даже не знал)? Что, если объявится наследник по завещанию (мало ли, вдруг, наследодатель оформлял завещание много лет назад на какое-то третье лицо и забыл о нем? ) Продавец утверждает, что никаких наследников кроме него и его брата (от которого есть отказ) нет, но доподлинно установить это невозможно. Может ли быть подобная сделка признана ничтожной в случае появления неучтенных наследников как по закону, так и по завещанию? Или же, в случае появления таковых, с ними будет разбираться сам продавец?