8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Имеет ли смысл покупать такой участок и дом и почему их нет на КАД

Добрый день! Хочу приобрести дом с земельным участком во Владимирской области. Дом и участок в собственности от 2017 года по ДКП ( из выписки ЕГРН). У участка нет межевания и на кадастровой карте ни дом ни участок не отображаются. Готова сделать межевание и поставить на КАД.учет, но остаются сомнения стоит ли брать такой участок, и не окажутся ли при межевании границы где-нибудь на соседнем участке. С одной стороны соседи построились, с другой еще строятся. Имеет ли смысл покупать такой участок и дом и почему их нет на КАД.карте?

, Екатерина, г. Москва
Ирина Артемьева
Ирина Артемьева
Юридическая компания "Центр Юридической Помощи", г. Осинники

Здравствуйте, Екатерина, нужно уточнить несколько моментов. Вы указали, что у вас есть выписка из ЕГРН, в ней нет кадастрового номера? 

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

В выписке есть кад.номер на дом и участок,  участок поставлен на кад.учет в 2005 году, а дом в 2011.

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Екатерина.

от 2017 года по ДКП

Тут главное когда здание с участком были поставлены на кадастровый учет. Если здание поставлено на кадастровый учет (по сведениям ЕГРН) в 2012-2013 годах, то его и не будет на ПКК, так как они вносились в ГКН (который существовал до 2017 г.) как ранее учтенные (см. ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») без координат. Поэтому здание и не будет отражаться в ПКК Росрестра.

Участок может не отражаться если его границы не установлены с нормативной точностью.

Имеет ли смысл покупать такой участок и дом

Поэтому имеет, но только после уточнения границ, так как на требования вытекающие из ст. 304 Гражданского кодекса РФ в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется (например, теоретически, Ваш продавец прихватил участок соседа и его это устраивало, пока собственником был продавец. А вот это Вас он этого терпеть не станет и пойдет в суд. И суд вполне может удовлетворить иск. Поэтому обязательно уточните границы участка перед покупкой).

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Если дом поставлен на кад.учет в 2011 году, то значит его точно на карте не будет. А если участок поставлен на кад.учет в 2005 году, то его тоже может не быть по этой же причине? Продавцы не будут делать межевание, это точно, они уезжают сразу после сделки, им быстрее продать нужно. 

Если дом поставлен на кад.учет в 2011 году, то значит его точно на карте не будет

Да верно. БТИ координаты дома не описывали. Поэтому его и не будет на ПКК.

то его тоже может не быть по этой же причине?

По другой. Скорее всего они не установлена с нормативной точностью. Поэтому лучше уточнить в современной системе координат для ЕГРН (обратиться к кадастровому инженеру)

0
0
0
0
Зоя Лысенко
Зоя Лысенко
Адвокат, г. Владивосток

Добрый день!  У Вас есть сведения из ЕГРН, если Вы их запрашивали сами и они получены относительно недавно, что  сомневаться в наличии зарегистрированного права на такой объект недвижимости не стоит. Хотя и тут могут быть «подводные камни».

Если Вы  смотрели предполагаемый к приобретению земельный участок на публичной кадастровой карте, то можно сказать следующее. Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном сайте  Росреестра.

Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким  причинам: , перечень которых носит общий характер

— земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет   в установленном законом порядке; 

  — у земельного участка отсутствуют установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. 

  — публичная кадастровая карта в этом регионе не актуальна на дату просмотра, т.е. сведения в ней не обновлены, поэтому в бубличном доступе Вы не видите документы, оформленные в 2017 году.

Узнать, проводилось межевание земельного участка или нет, можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». 

Получить выписку можно в (МФЦ), а также на сайте Росреестра (www. rosreestr. ru.). Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. После этого подать заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в МФЦ.   Только после этого Вы можете  с уверенностью вернуться в обсуждению вопроса приобретения земельного участка.

Для уверенности в том, что земельный участок, на который Вы рассчитываете можно будет купить в тех границах, можно обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, он сможет предварительно  проконсультировать относительно смежных землепользователей.

Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Приватный вопрос
Земельное право
Есть дом в долевой собственности, 3 собственника (доли с дол. Соб. 1-29/100, 2- 31/100, 3-40/100) и есть земля в 805 кв.м, но она
Приватный вопрос.
, вопрос №4147559, Татьяна Р, г. Владимир
Интеллектуальная собственность
Вопрос: имеет ли такое требование юридическую силу и обязан ли я ему следовать?
Хочу сходить на тематическую выставку и сделать там фотографии общего плана - общий вид залов, стендов и т.д. Данные фотографии собираюсь затем свободно распространять для свободного использования иными лицами (как общественное достояние). Обращаю внимание: свободно и безвозмездно, не продавать через фотостоки и т.д.! Организатор выставки на своем сайте опубликовал некую "политику упоминаний" в соответствии с которой получается, что при распространении отдельно фотографии на ней (на фотографии) должно быть нанесено название выставки. Вопрос: имеет ли такое требование юридическую силу и обязан ли я ему следовать?
, вопрос №4147523, Демьян, г. Екатеринбург
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли без суда урегулировать данный вопрос через инстанции?
Добрый день! Мы имеем землю и дом в деревне. Осенью 2007 году новые соседи в нашей деревне, без нашего уведомления, построили гараж, заехав (шириной от 1,50 до 1,80 м. и длиной около 10 метров), на нашу территорию, и всего лишь в 1,5 метров от нашего дома. Изначально мама писала и пыталась добиться его сноса, но попытки были безуспешны. Сосед не сносил гараж, но и не достроил его до конца. Долго просил нас продать ему часть нашей земли в задней зоне участка. Весной 2008 наш большой дом, который простоял около 100 лет и был в хорошем состоянии, внезапно сгорел. Разбирательства, также ни к чему не привели. Тема гаража заморозилась, а мы построили в другой стороне участка (21 сотка) новый дом, недалеко от новой бани, которые также в последствии беспричинно сгорели. Мы также имеем нижний участок (9 соток) который находится напротив верхнего участка (21сотка), к которому также прилегает территория этих же соседей. Нас разделял старый забор, который, был установлен еще до нашей покупки (до 1986г.) После межевания выяснилось, что наш забор захватывал принадлежащую соседям территорию на нижнем участке. Мама не стала дальше принимать меры против гаража, но и не стала сносить забор, до тех пор, пока не будет убран гараж. Так прошло несколько лет и на днях, родители увидели как, без договоренностей, сосед снес наш забор на нижнем участке и поставил свой, вернув свои сантиметры. Сейчас мы приняли решение вернуть захваченную соседями землю на верхнем участке и добиться ликвидации гаража. Вопрос, какие мы имеем перспективы в суде? Насколько это поможет добиться сноса гаража? Можно ли без суда урегулировать данный вопрос через инстанции? И что нам нужно учесть? С благодарностью, Яна
, вопрос №4146783, Яна, г. Москва
Налоговое право
Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках
Здравствуйте. Я являюсь ИП с видом деятельности 68.31.11 и 68.31.12(Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого и нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе). В 2023 я продал пять земельных участков ( четыре в д. Ч и один в д. Д.), которые приобретались физическим лицом для личных целей и в предпринимательской деятельности не участвовали. Доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью, поэтому они не были отражены в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2023год. Четыре участка в д. Ч. для ведения личного подсобного хозяйства, находились в собственности физического лица 9 лет, приобретались и отчуждались физическим лицом. Земельный участок в д. Д. для индивидуального жилищного строительства, приобретался и отчуждался физическим лицом, в собственности находился менее 5-ти лет. Доходы от реализации земельного участка в д Д. отражены в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) от 13.03.2024г., с учетом налогового вычета -налогов к уплате не подлежало. Выдержка из акта налоговой проверки . Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках, зарегистрированных в собственности Налогоплательщика, налоговым органом сделан вывод о том, что реализованное имущество имеет предпринимательское назначение, в том числе по причине межевания земельных участков и последующего систематического получения дохода от продажи (перепродажи) данных объектов недвижимости: в 2016 году Налогоплательщиком произведено отчуждение 8 земельных участков, в 2017 году - 1 земельный участок, в 2019 году - 2 земельных участка, в 2020 году - 1 земельный участок, в 2021 году - 1 земельный участок, в 2023 году - 5 земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о целенаправленном ведении финансово-хозяйственной деятельности, направленной на реализацию объектов недвижимости, то есть операций, относящихся к предпринимательской деятельности. Кроме того, налогоплательщиком 21.05.2014 приобретен земельный участок по адресу: д Ч., на землях населенных пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7749 кв.м., по которому 08.09.2014 произведено межевание с выделением 5-ти земельных участков и последующей продажей: Один участок продан в 2019г. и четыре в 2023г. Данный факт свидетельствует о приобретении земельных участков не для личного использования, а для последующей перепродажи. Таким образом, Налогоплательщик занизил налоговую базу для исчисления налога (авансовых платежей налогу) за 2023 год в сумме 2 150 000.00 рублей. В результате вышеизложенного сумма налога (авансового платежа по налогу), взимаемого с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, по первичной налоговой декларации за 2023 год, подлежащая уплате в бюджет, занижена на 129 000.00 рублей. По результатам проверки Налоговая доначислила ИП налог по УСН. Налоговая предлагает мне подать уточненную декларацию как ИП и доплатить налог. Участок в д. Ч. я приобрел и размежевал на 5 участков в целях поиска инвестора для создания «ООО» и строительства жилых домов для их последующей реализации. Но ударил кризис, инвестора найти не удалось, а в 2018 году в 4 км от деревни построили свинокомплекс с подветренной стороны. Появился периодический неприятный запах. Поэтому продал. В процессе владения платил налоги ка физлицо, ухаживал за участками- сделал подъезд, к участку мостик через канаву, косил траву, сажал яблони и картошку. Документальных подтверждений нет. Участок в д. Д. для ИЖС это в 12км от моего дома где живу приобретал не с целью строительства . Выращивал траву для кроликов – ими с 11 лет занимается у меня дочка, а также для размещения выездной пасеки. В 2021 году я перестал заниматься пчелами, а в 2023году дочка перестала заниматься кроликами- окончила 9 классов и поступила в колледж в другой город. Пришлось вывести кроликов и надобность в участке отпала. Поэтому продал. Прокомментируйте пожалуйста смогу ли я доказать, что я не использовал участки в предпринимательской деятельности и доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью и чем могу мотивировать.
, вопрос №4145403, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Чтобы он внес задаток, и мы дали ему в пользование землю, пока оформляем наследство
Здравствуйте! Умер отец , в наследство от него достанет земельный участок и дом . Сосед по даче хочет его купить , мы не против , но в наследство еще не вступили , а сосед хочет уже пользоваться землей и домом . Можем ли мы подписать с ним предварительный договор купли-продажи ? Или например договор купли-продажи будущей вещи? Чтобы он внес задаток , и мы дали ему в пользование землю , пока оформляем наследство .
, вопрос №4143064, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 23.01.2020