Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать если дольщики не оформляют документы на право собственности на унаследованную долю дома?
Здравствуйте. Хочу спросить вашего совета что я могу сделать в моей сложной ситуации. У меня дом в котором я живу находится в долях. одна доля моя. а вторая (большая) у дальней родственницы. Она проживала в другом городе и сюда даже не показывалась..Затем я узнаю что она погибла. После ее смерти документы (судебное решение) забрали ее родственники.Дом этот содержу я одна . а они ничем не помогают и мне невозможно его продать или обменять без их согласия...т.к это моё единственное жилье я естественно там делаю ремонт .плачу по счетам но в то же время понимаю что они в любой момент могут обьявиться и предложить мне выкупить их долю. Долю в доме где я вставляла окна меняла полы проводила воду и канализацию. Подскажите пожалуйста что делать-ведь они даже не оформили документы на право собственности Спасибо
Добрый день, Елена. Сколько времени прошло с момента ее смерти?
Надо разобраться в первую очередь — принимал ли кто-то после нее наследство. Если прошло более полугода и никто наследство не принимал, то у Вас все шансы на это, если Вы действительно сможете доказать наличие родственных отношений с ней. Наследник может принять наследство не только путем подачи заявления о принятии наследства или выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу. Есть еще один способ принятия наследства — принятие наследства фактически. Т.е. если кто-то из наследников не обращаясь к нотариусу после смерти покойного, тем не менее принял меры по охране и содержанию наследственного имущества, то считается, что он принял наследство (п.2 ст. 1153 ГК РФ). Если нет наследников предыдущих Вашей очереди, которые приняли после покойной наследство, то Вам надо надо обращаться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Гражданский кодекс РФ гласит:
Статья 1153. Способы принятия наследства
…
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Здравствуйте, Елена!
А Вам и не надо было вставлять окна, менять полы, проводить воду и канализацию в той части дома, которой, как предполагается должны пользоваться другие собственники.
У Вас ведь общая долевая собственность. И как я понимаю, никаким соглашением не определено, какой именно частью дома пользуются они. а какой Вы. Всё только на словах (или по сложившемуся порядку пользования).
Вам сейчас следует, по моему убеждению, обратиться к ним (наследникам) с письменным предложением определить порядок пользования с тем, чтобы они пользовались такими-то помещениями в доме, а Вы такими-то конкретными помещениями (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Если они не ответят (а предложение им следует направить в письменной форме с уведомлением о вручении и с описью вложения), то тогда надо будет обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом.
Суд и вынесет решение, кто из собственников какими конкретными помещениями в доме имеет право пользоваться.
Вот тогда Вы и будете делать ремонт и другие работы только в тех помещениях, которые будут переданы в пользование Вам.
А в отношении помещений общего пользования (коридоры, кухня и т.д.), если другие собственники не будут принимать участия в их содержании, то Вы на основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ вправе будете в судебном порядке взыскать их долю расходов на содержание таких помещений.
После смерти уже как год идут у них суды за их наследство помимо моего дома. Они все от меня скрывают.Когда я задала свой вопрос им по поводу оформления долей они ничего толком сказать не могут. Они меж собой там могут судиться ещё много лет. А что мне можно предпринять в моем случае?
Елена
Елена, пока они судятся, насколько следует из тех сведений, которые Вы предоставили, окончательные наследники пока не определены.
А поэтому полагаю, что Вам следует всё-таки дождаться, пока решением суда будут определены окончательные наследники (т.е. собственники другой доли в праве на дом) и уже к ним предъявлять свои требования (о которых указал выше).
После смерти уже как год идут у них суды за их наследство помимо моего дома. Они все от меня скрывают.Когда я задала свой вопрос им по поводу оформления долей они ничего толком сказать не могут. Они меж собой там могут судиться ещё много лет. А что мне можно предпринять в моем случае?
Если они обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то Вы не наследуете, т.к. они являются наследниками первой очереди по закону, а Вы — нет.
Если это имущество наследством после покойной не является, то мои рекомендации из первого ответа в силе.
Попробуйте выяснить о чем они между собой судятся.