Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы условия разделения ипотечной квартиры после развода?
Здравствуйте. Мы с супругой брали в банке валютный ипотечный кредит в 2005 г и являлись по договору заёмщиками и ипотечный кредит оформлялся на нас обоих как заёмщиков. По договору квартира находилась в совместной собственности и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было оформлено на нас обоих. В 2015г. мы реструктиризировали валютный ипотечный кредит в рублёвый . С 2005 по 2015г. оплату ипотечного кредита погашала супруга ,я оплачивал два автокредита за это время и платил по квартире коммунальные услуги. В марте 2017г. мы оформили развод но продолжаем платить в равных долях за ипотечный кредит и живём вместе. Свидетельство о государственном регистрации права на квартиру осталось в силе,как совместная собственность. Периодически она делает заявление что ипотечный кредит оформляла она а я являюсь созаёмщиком и потому квартира принадлежит ей. По окончании выплаты кредита я не потеряю права на квартиру и каких " подводные камни" она может приготовить?
Здравствуйте, Борис. Квартира, купленная Вами в период брака является Вашей совместной собственностью, она подлежит разделу в равных долях, несмотря на то, что кредит погашала супруга. Доходы, получаемые в период брака от трудовой деятельности или от ведения бизнеса являются также совместно нажитым имуществом, поэтому неважно кто вносил платежи и кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком. Наилучшим вариантом было бы сменить режим собственности квартиры с совместного на общую долевую, но в данный момент это проблематично, так как квартира является предметом залога. При разделе совместной квартиры через суд будет произведен раздел и ипотечного кредита, поэтому в дело будет привлечен банк, который проведет оценку платежеспособности каждого из Вас, и эта оценка будет учитываться при определении долей. Теоретически, чтобы сейчас супруге претендовать на большую долю, чем Вы, необходимо вносить платежи в большем размере чем Вы, чтобы потом при разделе можно было заявить, что после расторжения брака ее личными средствами погашена большая часть кредита.
Борис, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Борис, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!