Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На кого подавать иск в суд, если вторую долю дома продали по договору дарения?
Являюсь собственником 1/2 доли общей долевой собственности на частный дом, вместе с братом.
Так получилось, что несколько лет не интересовался судьбой дома.
Когда начал интересоваться, узнал, что брат уже как год назад, подарил свою долю другому человеку, есть нотариальный договор дарения доли, однако понимаю, что по факту была продажа доли, чтобы я не воспользовался преимущественным правом покупки.
Более того, новый собственник так и говорит, что заплатил деньги за долю.
Более того, дом хоть и был ветхим, но были старые окна, какой никакой пол и т.д.
Сейчас окон нет, дома грязь, всю зиму жили бомжи.
Брат говорит, что подарил в нормальном состоянии, новый собственник говорит, что приобрел уже без окон и в непригодном виде.
Что теперь мне делать?
Можно ли хоть как то доказать, что была продажа дома, чтобы попробовать выкупить долю? Прошел уже год и все таки нотариальный договор дарения доли?
И на кого подавать в суд, на компенсацию, что ухудшили состояние дома? Как узнать, в какой момент и кто из них ухудшил состояние? Предыдущий собственник, или настоящий?
Спасибо, отблагодарю за более полный и развернутый ответ!
Хотелось бы еще услышать мнения...
Здравствуйте, Евгений.
Проблема в том, что на сделки дарения статья 250 ГК РФ не распространяется. Единственно, если Вы договоритесь с нынешним владельцем, или уверены, что он как свидетель даст правдивые показания, то можно подать иск по признании сделки дарения притворной и применении последствий указанных статьей 250 ГК РФ, то есть о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Гражданский кодексСтатья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При этом, может возникнуть вопрос по срокам давности.
С уважением! Г.А. Кураев
В том то и дело, что будут ли устные показания в данном случае иметь вес, если есть НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР дарения доли?
В суд на кого подавать за ухудшение состояния дома?
Как определить, кто из них его разрушил?
Вы можете попросить покупателя удостоверить его объяснения по поводу того, что была передача денег за дом у нотариуса.
Если он не согласится, то его показания в суде безусловно будут иметь вес, так как он предупреждается об уголовной ответственности за ложные показания.
По поводу состояния дома все непросто, если не было акта приема-передачи дома и его описание при сделке дарения, то доказать, его состояние будет крайне сложно.
Соответственно и взыскивать убытки будет сложно.
У Вас есть фотографии или иные доказательства состояния дома до его продажи под видом дарения?
С уважением! Г.А. Кураев