8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто, по решению суда, должен возместить имущественный вред, причинённый объекту недвижимости?

Здравствуйте, уважаемые эксперты !

Поясните, пожалуйста, такую вот неоднозначную ситуацию.

Старый хозяин незаконно подключил к своему объекту недвижимости некую коммуникацию (газ, электричество, вода) и пользовался ею.

При купле-продажи объекта новый хозяин узнал об этой коммуникации от старого.

Эта коммуникация, при определённых условиях, могла причинить имущественный вред рядом стоящим объектам недвижимости, что очень скоро и произошло.

Акта передачи объекта недвижимости, при его купле-продаже, в котором бы говорилось о наличии и состоянии коммуникации ("включена/отключена") не составлялось.

Старый и новый хозяин всё валят друг на друга.

Есть ещё ньюанс, а именно то, что ключ от этой коммуникации находился на улице (хотя и не на явно открытом и просматриваемом месте). Но теоретически, любой человек мог подойти к нему и мог управлять как хотел (включить/отключить).

ВОПРОС:

Кого суд должен признать виновным в причинении имущественного вреда рядом стоящим объектам недвижимости (и кому назначить возмещение этого вреда) ?

- нового хозяина ;

- старого хозяина ;

- вина между ними будет определена в процентах. От чего могут зависеть эти проценты ?

В каком кодексе и его статье говорится о вышеуказанной ситуации ?

Заранее благодарен.

Показать полностью
, Алекс, г. Самара
Макар Иванов
Макар Иванов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Алекс. Ситуация действительно неоднозначная. Обычно в договоре купли-продаже, акте приема-передачи указывается перечень имущества продаваемого, подлежащего передаче. Коммуникации по своей сути являются улучшениями и в некоторых случаях (например водоотведение) неотделимыми улучшениями. Поскольку документального подтверждения, позволяющего подтвердить факт самовольного подключения нет, то ГПК в данном случае возлагает бремя доказывания на стороны. В суд в качестве доказательств можно привести все, что примет суд в качестве такового: показания свидетелей, фото, заключения специалистов и т.п. Размер ущерба, проценты — это уже категория оценки, и не зная подробностей, тяжело что-то сказать. Общие положения о возмещении ущерба определены, конечно, гражданским кодексом РФ.

1
0
1
0
Алекс
Алекс
Клиент, г. Самара

Спасибо, Руслан, за ответ !

При председателе ГЖК покупатель передал деньги продавцу. Была сделана отметка в соответствующем толмуде. Тем дело и закончилось. Никакого договора купли-продажи с соответствующим актом приёма-передачи не было.

Представим, что есть документальное подтверждение факта незаконного подключения коммуникации. Это можно доказать.

Кого в этом случае суд должен признать ответственным ?

Получается так :

Старый хозяин :

1. осуществил незаконное подключение и не платил за пользование. Должен быть ответственен перед снабжающей организацией;

2. создал потенциальную опасность нанесения имущественного вреда другим, которая привела к ущербу.

Должен ли будет суд его привлечь по второму пункту в пользу потерпевших бывших соседей ? И от чего это будет зависеть ?

Ведь на момент причинения ущерба он уже не являлся собственником и по-идее, не должен отвечать за него.

Новый хозяин :

3. На момент причинения ущерба являлся собственником объекта с незаконно подключенной к нему коммуникацией.

4. Не мог не сознавать опасность коммуникации в плане возможного причинения ею имущественного вреда другим объектам.

5. Проявил беспечность и не предпринял ничего, чтобы предотвратить причинения ею имущественного вреда другим объектам.

Должен ли суд признать ответственным за причинение ущерба его ?

Либо ответственность будет поделена между старым и новым хозяевами ?

В каких примерно долях ?

Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос отозван
Семейное право
В решении суда ни ответчик Яндекс, ни соответчик таксопарк не просили ходатайство о проведении экспертизы
В октябре 2023 года мной был осуществлён заказ доставка услуга “Яндекс” по цене 6.577 руб. После разгрузки были повреждены мебели и холодильник, а именно царапины и дефекты и потеряны несколько крепления и болты. Стоимость материального ущерба составил 21.392 руб. 00 коп., а именно из них комод 6.392 руб. 00 коп., холодильник по цене 15.000 руб. 00 коп., а также стоимость доставки 6.577 руб. 00 коп. 15.10.23 года я обратился с претензией к агрегатору “Яндекс Доставка”. Согласно по переписке начиная целый месяц агрегатор “Яндекс Доставка” не несёт никакой ответственности, так как ответственность по доставке осуществлялось таксопарк “Ночной парк”. В ноябре 2023 года я написал претензию в адрес ответчика, а именно таксопарку в досудебном порядке. Согласно почтовых отслеживаний претензия была вручена на следующий день. Однако в срок ответа не последовало. В решении суда ни ответчик Яндекс, ни соответчик таксопарк не просили ходатайство о проведении экспертизы. Потом я подал в суд и выиграл дело и суд обязал взыскать с Яндекса в пользу меня стоимость поврежденного груза в размере 21.392 руб., плату за доставку в размере 6.577 руб., неустойку 6.577 руб., компенсацию морального вреда 3.000 руб., штраф 50% в сумме 18.773 руб., почтовые расходы 333 руб. 64 коп. Далее ответчик подал заявление об отмене заочного решения в связи его неполучения решения суда и Яндекс по-прежнему отказывается признавать свою вину и обвиняет на таксопарк. Таксопарк не признаёт свою вину и обвиняет на водителя-грузчика, а водитель-грузчик не присутствовал в суде и не заявлял в возражении. Теперь суд решил вновь рассмотреть дело и назначил на июль. Теперь ответчик Яндекс заявляет о независимой экспертизы и просит суд назначить экспертизу. Если честно, что рассмотрения иска уже идёт очень долго с декабря 2023 года и ответчик нарочно тянет дело и придумывает всякую историю. В определении суда написал, что согласно с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Далее суд написал, что я вправе представлять суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Могу ли я отказаться от экспертизы, если, например, часть мебели я утилизировал, а холодильник продал и может ли эксперт отказаться ехать ко-мне, если я нахожусь от него более 140 км или отказаться от экспертизы в связи давности или например, что я не проживаю больше по этому адресу?
, вопрос №4157516, Лев, г. Воронеж-45
Исполнительное производство
На сайте суд приставов госпошлина 200 руб, причина не указана
Здравствуйте. На сайте суд приставов госпошлина 200 руб, причина не указана. За что такая сумма?
, вопрос №4156474, Амир, г. Москва
Исполнительное производство
Меня сбила машина, и на основании причинённого вреда был суд, где суд постановил виновника происшествия выплатить мне 200 000 р
Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом. Меня сбила машина, и на основании причинённого вреда был суд, где суд постановил виновника происшествия выплатить мне 200 000 р. Решение было принято 10. 03. 2023. На сегодняшний день текущая задолженность 144 253. Выплаты происходят раз в 3-5 месяцев по 100 р. по 1000 р. Я могу как-то повлиять, чтобы судебный пристав, который работает по этому делу, что-то предпринял, чтобы задолженность была погашена побыстрее. Или всё так и должно быть, и выплаты так и будут происходить, пока я не состарюсь.
, вопрос №4156044, Александр Подберезкин, г. Кострома
Автомобильное право
Страховая подала на нас в суд в 2020 году, меня в суд не вызывали, решение суда не видела
Здравствуйте! Ситуация такая: 4 года назад залили соседей. Квартира у них была застрахована. Страховая подала на нас в суд в 2020 году, меня в суд не вызывали, решение суда не видела. В 2023 годы меня вызвали в суд в качестве заинтересованного лица. Страховая подала на пристава о невзыскании с меня суммы долга, суд вынес решение-страховой отказать. Сейчас пришла повестка в суд, я позвонила и мне сказали, что приходить не надо, это страховая подала на получение искового документа( повторно или дубликат). Прошло 4 года с момента суда и получения искового, имеет ли право страховая взыскать с меня сумму долга и могу ли я написать ходатайство в суд об истечении срока давности ?
, вопрос №4155327, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 14.05.2017