Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить аренду и сделать перераспределение участка?
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 участка и 1/2 принадлежит несовершеннолетнему сыну.
Хотели расширить участок путем перераспределения земель, но один весьма быстрый геодезит умудрился примыкающий к нашему участку кусочек земли 590 м2 оформить в аренду. Сосед рядом продавал свой участок и геодезист как-то понял что земля видимо ничья и быстренько отмежевал, поставил на кадастровый учет и взял в аренду. Теперь продает право аренды за оооочень большие деньги. Если честно мы и не предполагали, что рядом с нами возможно создание полноценного участка более 4,5 м2, так как участок крайний, находится у леса.
1) Как-то можно оспорить договор аренды? может быть не было публикации о проведении аукциона? И потом подать заявление на присоединение к нашему участку.
2) Если все таки этот вариант не возможен и мы будем выкупать право аренды у этого геодезиста, то как нам участок перевести в собственность. Если у нас уже построен дом, на нашем участке, неужели придется строить еще один дом? Есть какие-то варианты без постройки дома. Допустим оформить аренду на мужа или маму. Потом написать заявление о перераспределении земли и взять с него согласие, что он не возражает . Согласуют ли нам такое перераспределение если объединенная площадь участков будет чуть больше 20 м2, максимального размера? Выезжает ли комиссия на участок для осмотра дома?
1. Оспорить договор аренды не представляется возможным.
Поскольку собственник земли по своему распорядился своим правом, предоставленным ст. 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.
2. Да, второй объект недвижимости Вам даёт право на выкуп земли под ним.
Но при условии, что собственник разрешает строительство.
А объединение невозможно, если имеется превышение хотя бы на 1 кв. м. максимально возможной площади ЗУ.
Здравствуйте.
Для того чтобы оспорить договор аренды нужны основания. Что бы их получить
Вам следует обратиться в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края с заявлением о предоставлении информации и проведению проверки законности оформления спорного
з/у в аренду, а также в уполномоченный орган государственно земельного надзора
Пермского края Россрестр с обращением о проверки нарушений земельного
законодательства при предоставлении спорного земельного участка в аренду.
ЗК РФ, Статья 71.
Государственный земельный надзор
1. Под государственным земельным надзором понимаются
деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти,
направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими
лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными
предпринимателями (далее — юридические лица, индивидуальные предприниматели),
гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение
которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и
иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных
органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия
предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и
(или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных
уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за
исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и
прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при
осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления,
юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей
деятельности
А муниципалитет разве не должен был проводить аукцион на право аренды для данного участка?
Смотря какое основание.
Есть основания, когда торги не проводятся.
Договор аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения
торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам
в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с
распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов
социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов
при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,
установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с
распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для
размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия
указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами
субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных
обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения
объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и
водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального,
регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе
предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был
заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6
и 8
настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из
земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной
гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального
жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к
имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или,
если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой
организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка,
предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения
садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных
участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной
некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в
результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства,
огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в
целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего
пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания,
сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам,
которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения
или в случаях, предусмотренных статьей 39.20
настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты
незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства
собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5
настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в
постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям,
за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи
39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому)
хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения»;
13) земельного участка, образованного в границах застроенной
территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях
строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения
территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу,
заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья
экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях
строительства жилья экономического класса;
(пп.
13.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
14) земельного участка гражданам, имеющим право на
первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии
с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального
жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах
населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским
(фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством
его деятельности в соответствии со статьей 39.18
настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка,
предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого
для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим
обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской
Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного
производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования
казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами
субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с
настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без
проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок
зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в
обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса
сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка,
расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного
подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ,
связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой
экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой
экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических
зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета,
бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных
источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической
зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными
объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой
экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства
объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено
соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой
экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития
инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления
деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о
государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном
партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
(в
ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
23.1) земельного участка для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для
освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома
социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в
целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации
наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом
субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом
Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в
целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
(пп.
23.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
23.2) земельного участка, необходимого для осуществления
деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с
которым заключен специальный инвестиционный контракт;
(пп.
23.2 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 365-ФЗ)
24) земельного участка, необходимого для осуществления
видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено
охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или)
гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено
документами территориального планирования в качестве объектов федерального,
регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности
Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах
полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности
открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для
размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего
пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального
развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в
границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с
инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу
(вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их
в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора
пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности,
предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу
для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения
ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ
радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о
сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской
Федерации;
31) земельного участка, предназначенного
для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении
которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках
государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства
Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии,
что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка
подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного
договора аренды такого земельного участка;
(в
ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
32) земельного участка арендатору (за исключением
арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31
настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора
аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3
и 4
настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта
Владивосток на территории свободного порта Владивосток;
(пп.
33 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)
34) земельного участка гражданину в соответствии с
Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и
расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав
Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»;
(пп.
34 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
35) земельного участка в соответствии с Федеральным законом
от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного
строительства».