8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды коммерческого помещения

Добрый день! Планирую снять в аренду помещение (зал площадью 350 кв.м.). Договорились с арендодателем о том, что он за свой собственный счет делит зал двумя высокими стенами, ставит двери, перенастраивает освещение и выключатели (работы по установке стен уже идут). Договор согласовали, но сегодня арендодатель добавляет в него новый пункт:

4.3.В случае прекращения настоящего Договора по вине «Стороны-2», «Сторона-2» обязуется в

течение 10 дней (Десяти) банковских дней с момента предъявления «Стороной-1» соответствующего

письменного требования компенсировать «Стороне-1» расходы за материалы и проведенные работы

в зале №7.

Прошу ответить на вопросы:

1) Правильно ли я поняла, что в случае, когда я решу съехать из этого зала (пусть даже через 3-5 лет) я обязана буду оплатить материалы и работы по установке стен (договор заключается на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на каждый последующий календарный год). И если добавить уточнение "в случае ДОСРОЧНОГО прекращения настоящего договора", то данный пункт будет действовать только 11 месяцев, а после пролонгации он уже не действителен?

2) Считается ли, что договор расторгнут по вине арендатора (Стороны-2), если я буду вынуждена прекратить сотрудничество из-за повышения арендной платы арендодателем (Стороной-1)?

3) Меня смущает формулировка пункта 4.3., т.к. непонятно, какие именно работы и материалы я должна буду оплатить. Может ли быть по данной формулировке, что арендодатель станет требовать оплатить не только стены, но и пол, вентиляцию, противопожарную систему и т.п.?

4) Как в договоре заранее предусмотреть реальные затраты на материалы и проведённые работы по установке стен? Чтобы в результате цена не возросла?

5) У меня есть в планах заменить имеющийся линолеум на ламинат. Как (в ответ на введённый пункт 4.3. арендодателем) мне прописать ответный пункт, что в случае расторжения договора по вине арендодателя он обязуется оплатить расходы за материалы и проведённые мной работы?

6) Как в вашей практике считается, что срок оплаты в 10 банковских дней, - это нормально? Или обычно указывают большее количество дней?

Показать полностью
, Елена, г. Курск
Игорь Попов
Игорь Попов
Юрист, г. Чита

Договор будет действовать до возмещения ущерба.

Если он будет.

При толковании условий договора судом принимается во

внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное
значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления
с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой
настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть
выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом
принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая
предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во
взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

0
0
0
0
Захар Жуланов
Захар Жуланов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елена.
1. Понятие «вина» в гражданском праве употребляется только в отношении случаев, когда лицо не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет свои обязательства (см. ст. 401 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ) или причиняет вред вне связи с каким-либо обязательством (ст. 1064 ГК РФ). Иными словами, вина может иметь место только тогда, когда лицо совершает правонарушение. При совершении лицом правомерных действий о какой-либо его вине не может быть речи.
Договорные обязательства сторон и условия их исполнения определяются в договоре по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Сказанное в полной мере относится к основаниям, порядку и последствиям прекращения договора, в том числе путем его расторжения.
Учитывая вышеизложенное, «прекращение настоящего Договора по вине „Стороны-2“ как основание для возникновения у этой стороны обязательства по компенсации проведенных работ означает, что прекращение Договора стало следствием каких-либо неправомерных (не соответствующих условиям Договора и (или) закона) действий или бездействия „Стороны-2“. Пример: договор прекращен в связи с его расторжением судом по иску Арендодателя на том основании, что Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества (см. п.1 абз. 1 ст. 619 ГК РФ).
Если же прекращение Договора не связано с какими-либо неправомерными действиями или бездействием „Стороны-2“ (Арендатора), в том числе если оно является результатом правомерных действий данной стороны, то и обязательство по предоставлению рассматриваемой компенсации у нее не возникнет. Пример: Арендатор по договору аренды помещения, заключенному на неопределенный срок, отказался от данного договора, предупредив об этом Арендодателя за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ). В данном случае Арендатор лишь воспользовался своим правом, ничего не нарушил.
2. То, что Вы называете пролонгацией, с точки зрения закона является заключением договора на новый срок, при котором условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ). Соответственно, если стороны не изменяют условия, то они сохраняют свою силу в качестве условий договора, заключенного на новый срок.
3. Размер арендной платы, порядок его установления и изменения, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если Вы хотите иметь возможность правомерно прекратить арендные отношения по мотиву несогласия с вновь предъявленным Арендодателем размером арендной платы, Вы можете, например, установить в договоре аренды, что изменение размера арендной платы осуществляется только путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, а в случае недостижения такого соглашения любая сторона вправе отказаться от договора аренды. При наличии в договоре аренды такого условия Ваш отказ от договора аренды по мотиву несогласия с новым размером арендной платы будет правомерным действием, а значит — не повлечет обязательства по указанной выше компенсации.
4. Для устранения неясности по поводу подлежащих компенсации затрат на выполненные работы и перечня этих работ соответствующее условие договора следует сформулировать более определенно, а именно — указать перечень этих работ и (или) их стоимость в твердой денежной сумме.
5. Вопросы, касающиеся улучшения арендованного имущества, регулируются ст. 623 ГК РФ.
6. Указанный срок является нормальным. При этом стороны вправе согласовать и любой другой.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва
Гражданское право
За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по
Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?
, вопрос №4151363, Анна, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора
Добрый день! Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора.
, вопрос №4150949, Анастасия, г. Москва
Автомобильное право
Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам?
Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам ?
, вопрос №4149523, Артур, г. Москва
Гражданское право
Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно
Добрый день. Нужно проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Хочу приобрести ее, но там сейчас сидит Арендатор. Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно.
, вопрос №4149252, Вахид, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 26.04.2017