Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если застройщик отказывается чинить крышу по гарантии из-за отсутствия у него средств?
Добрый день, я живу на третьем этаж трехэтажного многоквартирного дома. Дом сдан в декабре 2014 года. Весной 2016 года в доме потекла крыша. Мы платим взносы на текущий ремонт УК. УК отказывается ремонтировать крышу т.к. взносов на текущий ремонт не хватит на ремонт крыши. Кроме того, не все владельцы квартир платят УК. Застройщик отказывается ремонтировать крышу по гарантии т.к. у него нет на это средств. Отремонтировать крышу за счет жильцов не представляется возможным т.к. дом не полностью заселен и не все согласны потратиться. Есть ли какая-нибудь возможность получить государственную дотацию на федеральном или региональном уровне, например, из фонда реформирования ЖКХ по 185-ФЗ? Если нет, то какой план действий посоветовали бы Вы как наиболее эффективный по уменьшению затрат и времени?
Здравствуйте, Оксана! Если договором с застройщиком предусмотрена гарантия на крышу, то Вам следует обратиться к нему с письменной претензией, а затем, в случае отказа в суд.
Если же обязанность по ремонту возложена на УК (важно разграничить сферу ответственности, для этого нужны документы), то тоже самое Вы можете сделать в отношении УК,
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Вадим, добрый день, спасибо за Ваш ответ. Проблема состоит в том, что Застройщик фактически является банкротом. На сколько я знаю Застройщик планирует пройти официальную процедуру банкротства, т.е. через внесение записи в ЕГРЮЛ и ликвидацию компании. Поэтому и встает вопрос: как быть если застройщик даже при наличии решения суда не починит нам крышу?
Здравствуйте, Александра. Спасибо за Ваш ответ. Дело в том, что застройщик не имеет средств для проведения работ. Застройщик планирует объявить себя банкротом. У застройщика много долгов перед поставщиками, подтвержденных через суд. Поэтому, даже получив решение суда, обязывающее застройщика отремонтировать крышу, мы не получим от застройщика гарантийного ремонта. УК компания обязана содержать дом по законодательству. Но мы не имеем необходимой суммы на ремонт в рамках тех взносов, что мы провели за время проживания в доме. На ремонт надо 900 тыс. руб., а средства дома на текущий ремонт составляют 100 тыс. руб. Как же быть?
На ремонт надо 900 тыс. руб., а средства дома на текущий ремонт составляют 100 тыс. руб. Как же быть?
У Вас два варианта:
1. НА общем собрании определить сумму, которую необходимо уплачивать ежемесячно, чтобы собрать необходимые средства для ремонта кровли (в любом случае, Вы как собственники несете расходы на такой ремонт).
2. На основании ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Для этого также необходимо организовать общее собрание собственников, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.