Может ли жена продать свою долю в нашем доме?

Дмитрий, здравствуйте

мы еще в браке, но жена купила втайне квартиру и оформила ее на свою мать.

Если квартира куплена на ваши совместные ден. средства ( а к ним относятся в том числе и доходы вашей супруги), то данные обстоятельства нужно доказывать в суде.

Если сможете собрать доказательства, то есть смысл обращаться в суд с иском о признании квартиры общим совместным имуществом супругов.

Может ли она продать свою долю в нашем доме?

Если доли в праве собственности определены, то сможет.

Но сначала она обязана Вам предложить купить в соот. со ст. 250 ГК РФ, поскольку у Вас есть преимущественное право покупки.

Здравствуйте.

было бы возможно, Если бы доли ваши были выделены, и то преимущественное право покупки было и у вас. а в данной ситуации она продать без вашего согласия не сможет

Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)

К недвижимому имуществу законодательство относит земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации.

При покупке недвижимости и оформлении её на одного из супругов нотариального согласия на сделку от второго супруга не требуется. Исключение составляет покупка жилья с привлечением кредитных средств по ипотечной программе — в этом случае второй супруг предоставляет нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры (ст. 35 СК РФ).

А вот при продаже совместного имущества нотариальное согласие супруга обязательно. Без него продать совместную недвижимость невозможно.

Сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.