Облагается ли налогом возмещение коммунальных расходов арендодателю при сдаче в аренду недвижимости
Организация ООО на упрощенной системе налогообложения Доходы. Заключены договора аренды, Оплата договора состоит из арендной платы и возмещения расходов по коммунальным услугам по фактически оказанным услугам на основании учета приборов по выставляемым снабжающими организациями тарифам. Является ли возмещение расходов по коммунальным платежам доходом, облагаемым 6%? Ведь получается ситуация: Доход по арендной плате облагается налогом 6%. Арендодатель оплачивает расходы по коммунальным платежам с суммы за минусом 6%.Арендатор по фактическим затратам возмещает понесенные затраты. По идее они не должны уже облагаться налогом.
Да согласно с письмом Минфина России от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130
Исходя из этого, а также учитывая, что суммы возмещения коммунальных платежей, поступающие арендодателю от арендатора, в ст. 251 Кодекса не предусмотрены, указанные суммы возмещения учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
1
0
1
0
Елена
Клиент, г. Владивосток
В соответствии с видом деятельности у предприятия нет полномочий на оказание услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Организация не поставляет коммунальные услуги, соответственно, реализации не происходит. На каком основании компенсация расходов считается доходом?
так Вы и не будете их оказывать. Вы получаете доход в виде компенсации за расходы. То есть Вы как потребитель будете их оплачивать используя компенсацию
Можно ли досрочно прекратить договор аренды playstation ( компютерной техники)?
На авито было взято в аренду playstation. Договоо есть. Но в договоое не указан срок. В чате авито договорились на 8 дней аренды. Прошло 2 дня, он мне окзаалсч не нужным. Хочу вернуть. Арендодатель отказывает.
Приветствую! Являюсь военнослужащей, проживаю и служу в разных городах, расстояние 120 км. Приходится ездить каждый день. Мой супруг также военнослужащий и в одном с ним населенном пункте моё ведомство отказывается предоставить место. Служебным жильём не обеспечена по месту прохождения службы. Возможно ли добиться возмещения транспортных расходов? И зачета времени проведенногт в пути.
Здравствуйте!
Ситуация с арендой жилого помещения (на неопределенный срок), в мае 25 числа была заплачена арендная плата до 25 числа июня, сейчас мне нужно съехать, арендодателя предупредила заранее, в самом начале въезда в квартиру арендодатель взять оплату за первый и последний месяц + залог, за последний месяц таким образом я получается заплатила два раза, подскажите, могу ли вернуть деньги за последний месяц?
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
В соответствии с видом деятельности у предприятия нет полномочий на оказание услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Организация не поставляет коммунальные услуги, соответственно, реализации не происходит. На каком основании компенсация расходов считается доходом?
так Вы и не будете их оказывать. Вы получаете доход в виде компенсации за расходы. То есть Вы как потребитель будете их оплачивать используя компенсацию