Есть ли шансы заставить застройщика выполнить свои обязанности?

Здравствуйте, Дмитрий,

Если Вы точно знаете по СНИПам этот короб должен быть бетонным, то у Вас есть два варианта:

1) если данное нарушение возможно устранить — требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков;

2) если устранить невозможно — уменьшения покупной цены квартиры.

В любом случае застройщик будет нести ответственность за ненадлежащее исполнение договора долевого участия.

Тот факт, что Вы подписали акт осмотра без указания на данный недостаток, никак не свидетельствует о его отсутствии (Вы могли и не знать, из какого материала должен быть выполнен короб и могли этого также попросту не заметить).

Установленный законом гарантийный срок на объект строительства — 5 лет (для инженерных коммуникаций меньше, но это не Ваш случай). В пределах гарантийного срока Вы можете предъявлять застройщику требования, независимо от того, приняли Вы объект или нет.

Включать недостаток в уже подписанный акт осмотра застройщик по доброй воле точно не станет. Однако, Вам необходимо в кратчайший срок направить ему претензию с указанием на обнаружение данного недостатка, на обстоятельства его невключения в акт и отказа застройщика от дополнения акта ввиду неустранения недостатка в обещанный срок.

Претензию необходимо направить обязательно ценным письмом с описью вложения.

Это крайне важно для дальнейшего заявления требования в суд в случае, если устранения нарушений так и не последует.

Готова оказать Вам практическую, в том числе и судебную, если понадобится, помощь в разрешении этого вопроса.