Продажа доли в квартире

Здравствуйте, Ольга.

Вы вправе продать свою дою с соблюдением права преимущественной покупки, через оформление договора (удостоверение) у нотариуса.

Цены зависят от места расположения, года ввода в эксплуатацию, состояния, других характеристик.

При продаже доли, можете смело сбрасывать процентов 30% от математической стоимости доли.

Гражданский кодекс
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Здравствуйте, Ольга! Для определении рыночной стоимости квартиры, а сответственно, ее 1/4 доли, рекомендую Вам обратиться в любую организацию, занимающуюся оценочной деятельностью, которая находится в Вашем городе. Результат оценки Вам будет предоставлен в виде отчета.

Здравствуйте, Ольга!

Вы можете посмотреть кадастровую стоимость вашей недвижимости здесь rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Она несколько ниже рыночной.

Реальную рыночную стоимость может определить только оценщик путем проведения оценки в порядке ФЗ об оценочной деятельности. Также вы можете определить примерную стоимость вашей собственности просмотрев аналогичные объявления о продаже недвижимости в интернете.

Желаю удачи!

Добрый день, помогите определить примерную стоимость доли. 3-комнатная квартира общая площадь 74 кв.м, собственников 4. У каждого по 1/4 доли. Квартира в Ханты Мансийске. Спасибо
Ольга

Ольга, добрый день! Вам не к юристам а к оценщику нужно, только они в опрядке предусмотеннном 135-ФЗ Об оценочной деятельности вправе давать заключение о стоимости. Но вообще если вы хотите продавать долю цену вы можете назначать любую, но для минимизации временных затрат на продажу лучше конечно узнать рыночную — и тут либо потратить несколько тысяч на оценщика (не обязательно) либо посмотреть схожие предложения по региону и району в интернете.