Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В чем разница между техническим, подвальным этажом и нежилым помещением?
Я являюсь собственником подвальных помещений.ТСН подал иск в суд на признание недействительным мое право собственности. Пытаются отсудить подвальные помещения. Экспертная комиссия очень нечетко определяет разницу между техническим этажем и подвальным. Обьясните пожалуйста четко в чем разница между техническим, подвальным этажем и нежилым помещением.
Спасибо
Сложный вопрос и неоднозначный. Доводилось сталкиваться с подобными вопросами в суде, причем с обеих сторон конфликта. Есть несколько параметров по которым технический этаж отличается от подвала.
Высотой потолка например.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общими являются «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения».
Согласно терминам, изложенным СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
В отличии от технического этажа этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
В случае если в спорных помещениях размещено, инженерное оборудование обслуживающее более одного помещения в доме, то спорное помещение согласно положениям п. 1 ст. 36 ЖК РФ и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» является
общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Это как часть мотивировки.
Спасибо за ответ. У меня в подвалах потолки 3 метра и есть решение суда о выделении этих помещений для продажи физ.лицам. Может ли это являться весомым основанием для решения суда в мою пользу?
Надо смотреть что в решении указано. Возможно что то можно будет использовать. Без этого и без искового заявления сложно шансы оценить.