Раздел квартиры приобретенной до брака, как избежать, если развод был год назад?

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Если он все-таки решит делить квартиру, то чем это может закончиться? С уважением Юлия
Юлия

Закончится признанием права собственности на долю в квартире за мужем.

Здравствуйте!

Поскольку на приобретение новой квартиры всё же использовался кредит, полученный в период брака, то бывший супруг вправе претендовать на определенную долю в праве собственности на квартиру на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Если в случае судебного спора Вы сможете доказать, что часть денег на приобретение квартиры была использована из средств, вырученных от продажи Вашей «добрачной» квартиры, то, соответственно, Ваша доля в праве на квартиру должна быть гораздо больше.

Здравствуйте, Юлия

Если он все-таки решит делить квартиру, то чем это может закончиться?

Это может закончится судебным разбирательством. Вот там Вам необходимо будет доказывать, что квартира была куплена на ваши личные деньги, полученные от продажи квартиры принадлежащей Вам.