Оформил аренду земельного участка, оказалось окраины поля около 5 гектар молодые сосны около 8 лет, что делать?
Здравствуйте! я фермер, много лет ходил просил земельный участок для сельхоз производства, рядом с фермой и находится это поле, после написания заявления на аренду этого участка оказалось, что сосед фермер тоже написал заявление, глава местного поселения разделил это поле между нами двумя и предоставил в аренду, обрадовшись я заключил договор аренды земельного участка, подписал документы и акт приема передачи, после того оказалось, что окраина поля заросшая соснами которым по 8 лет тоже была включена в земельный участок, примерно площадь занятая лесом около 5 гектар, я начал разрабатывать эти заросли, но оказалось, что нужно вкладывать в разработку большие деньги, я написал главе письмо где предьявил свои требования о размежевании учаска зарослей и предоставления поля в надлежащем состоянии без зарослей, в ответе от главы было сказано, что как будто бы они выезжали вместе со мной на место показывали границы участка и я был доволен состоянием поля, но этого не было, но мы даже не делали согласование границ со смежным арендополучателем участка так как поле было поделено на два фрмерских хозяйства, еще он пишет, что я же подписал акт приема передачи земельного участка и теперь должен содержать его в порядке намекая на то что я и должен решить проблему сам убрав эти деревья, подскажите , что делать?
Конечно же деревья это уже не сельскохозяйственное направление и в связи с этим можно требовать внесения изменений в заключённый договор аренды и снижения арендной платы на оплату земли занятую лесополосой, так же желательно бы изучить и сам договор аренды чтобы дать более конкретный ответ.
С Уважением, Виталий.
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Павлово
Спасибо Виталий за ответ, но я бы хотел вообще избавиться от этой части участка вместе с красавицами соснами, могу ли я требовать уменьшения земельного участка на ту часть которая занята лесом и заключения доп. соглашения на уменьшенную площадь?
Можете требовать конечно, но может возникнуть ряд вопросов с внесением изменений в договор хорошо бы было его изучить перед дачей окончательного ответа.
Здравствуйте. Не вздумайте рубить деревья! Это чревато гражданской и административной ответственностью.
окраина поля заросшая соснами которым по 8 лет тоже была включена в земельный участок, примерно площадь занятая лесом около 5 гектар
требуйте исключения из арендуемой площади часть участка, занятого лесными насаждениями.
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Павлово
Очень благодарен всем за ответы, но вы же знаете как бороться с чиновниками, писать письма пишем но ответы из серии ты сам виноват, не чего не проси, денег нет и т.д, что мне обращаться в суд?
Здравствуйте. Мы многодетная семья. В мае 2023 года мы продали земельный участок с домовладением(узаконили права на зем. участок в марте 2023,а прожили там 24 года, не зная что земля нам не принадлежит). Подскажите пожалуйста, нужно ли нам платить налог !?
Здравствуйте
Я ювляюсь кфх и хочу оформить земельный участок для нужд кфх без торгов
Земельный участок который я хочу взять :
Категория с/х
Ври садоводство
Могу ли я его взять без торгов ?
Готовимся к продаже дома с земельным участком в ипотеку, вопрос, можно ли в это договор внести дополнительно земельный участок находящийся по соседству?
Здравствуйте.
Я являюсь ИП с видом деятельности 68.31.11 и 68.31.12(Предоставление
посреднических услуг при купле-продаже жилого и нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе).
В 2023 я продал пять земельных участков ( четыре в д. Чупрово и один в д. Добшо), которые приобретались физическим лицом для личных целей и в предпринимательской деятельности не участвовали. Доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью, поэтому они не были отражены в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2023год. Четыре участка в д. Чупрово для ведения личного подсобного хозяйства, находились в собственности физического лица 9 лет, приобретались и отчуждались физическим лицом. Земельный участок в д. Добшо для индивидуального жилищного строительства, приобретался и отчуждался физическим лицом, в собственности находился менее 5-ти лет. Доходы от реализации земельного участка в д Добшо отражены в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) от 13.03.2024г., с учетом налогового вычета -налогов к уплате не подлежало.
Выдержка из акта налоговой проверки .
Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках, зарегистрированных в собственности Налогоплательщика, налоговым органом сделан вывод о том, что реализованное имущество имеет предпринимательское назначение, в том числе по причине межевания земельных участков и последующего систематического получения дохода от продажи (перепродажи) данных объектов недвижимости: в 2016 году Налогоплательщиком произведено отчуждение 8 земельных участков, в 2017 году - 1 земельный участок, в 2019 году - 2 земельных участка, в 2020 году - 1 земельный участок, в 2021 году - 1 земельный участок, в 2023 году - 5 земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о целенаправленном ведении финансово-хозяйственной деятельности, направленной на реализацию объектов недвижимости, то есть операций, относящихся к предпринимательской деятельности.
Кроме того, налогоплательщиком 21.05.2014 приобретен земельный участок по адресу: д Чупрово, на землях населенных пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7749 кв.м., по которому 08.09.2014 произведено межевание с выделением 5-ти земельных участков и последующей продажей: Один участок продан в 2019г. и четыре в 2023г.
Данный факт свидетельствует о приобретении земельных участков не для личного использования, а для последующей перепродажи.Таким образом, Налогоплательщик занизил налоговую базу для исчисления налога (авансовых платежей налогу) за 2023 год в сумме 2 150 000.00 рублей. В результате вышеизложенного сумма налога (авансового платежа по налогу), взимаемого с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, по первичной налоговой декларации за 2023 год, подлежащая уплате в бюджет, занижена на 129 000.00 рублей.
По результатам проверки Налоговая доначислила ИП налог по УСН. Налоговая предлагает мне подать уточненную декларацию как ИП и доплатить налог.
Участок в д. Чупрово я приобрел и размежевал на 5 участков в целях поиска инвестора для создания «ООО» и строительства жилых домов для их последующей реализации. Но ударил кризис, инвестора найти не удалось, а в 2018 году в 4 км от деревни построили свинокомплекс с подветренной стороны. Появился периодический неприятный запах. Поэтому продал. В процессе владения платил налоги ка физлицо, ухаживал за участками- сделал подъезд, к участку мостик через канаву, косил траву, сажал яблони и картошку. Документальных подтверждений нет.
Участок в д. Добшо для ИЖС это в 12км от моего дома где живу приобретал не с целью строительства . Выращивал траву для кроликов – ими с 11 лет занимается у меня дочка, а также для размещения выездной пасеки. В 2021 году я перестал заниматься пчелами, а в 2023году дочка перестала заниматься кроликами- окончила 9 классов и поступила в колледж в Питер. Пришлось вывести кроликов и надобность в участке отпала. Поэтому продал.
Прокомментируйте пожалуйста смогу ли я доказать, что я не использовал участки в предпринимательской деятельности и доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью.
С уважением, Дмитрий Пустовалов.
Спасибо Виталий за ответ, но я бы хотел вообще избавиться от этой части участка вместе с красавицами соснами, могу ли я требовать уменьшения земельного участка на ту часть которая занята лесом и заключения доп. соглашения на уменьшенную площадь?
Можете требовать конечно, но может возникнуть ряд вопросов с внесением изменений в договор хорошо бы было его изучить перед дачей окончательного ответа.