Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Второй собственник не хочет продавать квартиру, выкупить мою долю у него нет денег
У меня 1/2 двухкомнатной квартиры. Второй собственник не хочет продавать квартиру, выкупить мою долю у него нет денег. Хочу продать свою долю третьему лицу. Но он специально игнорирует письма от нотариуса(избегает почтальона). Что мне делать?
Здравствуйте Валентин. письма следует направлять с уведомлением о получение о предложение приобрести вашу долю
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
. Если не получает — это его проблемы вы его уведомили
С уважением Р.В. Добышев
Уважаемый Валентин!
ТО, что он не получает письмо — не суть важно. Главное для Вас — иметь доказательстванаправления ему этого уведомления. Если в указанный в уведомлении срок он не купит Вашу долю — имеете право продавать.
Валентин, здравствуйте.
Не вижу проблем. Вы должны направить второму собственнику предложение о приобретении Вашей доли по месту его регистрации. Если он избегает получение Ваших уведомлений по своему месту жительства, то в силу закона это его проблемы.
Спустя 30 дней с момента когда он должен был получить Ваше уведомление Вы вправе смело продавать свою долю третьим лицам.
Кроме того, хотелось обратить Ваше внимание на то, что даже если в последующем второй собственник будет говорить что он не получил уведомление по уважительной причине, то единственным последствием для Вас станет то, что второй собственник вправе будет требовать перевода прав покупателя Вашей доли на себя и он будет вынужден выплатить у Вашего покупателя приобретенную им долю.
То есть по сути ничего не поменяется. Второму собственнику нужно будет заплатить за Вашу долю столько сколько Вы и так хотели с него получить, но у него денег нет. Значит и смысла в оспаривании факта продажи Вашей доли у него не будет.