Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Затраты на ремонт квартиры можно включить в налогооблагаемую базу в случае продажи квартиры?
Делаю ремонт, слышала, что затраты на ремонт можно включить в налогооблагаемую базу в случае продажи квартиры, которая была в собственности на момент продажи менее 5 лет. Так ли это? Как правильно составить договор и как подтвердить расходы на стройматериалы? Спасибо
Для чего еще можно использовать затраты на ремонт квартиры?
, Ольга, г. Москва
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
Делаю ремонт, слышала, что затраты на ремонт можно включить в налогооблагаемую базу в случае продажи квартиры, которая была в собственности на момент продажи менее 5 лет. Так ли это? Как правильно составить договор и как подтвердить расходы на стройматериалы? Спасибо Для чего еще можно использовать затраты на ремонт квартиры?
Ольга
Ольга, добрый день! Да, это возможно, согласно ст. 220 НК
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Перечень расходов включаемых в данный вычет законом не определен (не путать с вычетом на покупку жилья, там перечень установлен) поэтому теоретически можно включить расходы на ремонт но скорее всего придется посудится с налоговой
что касается срока владения, то 5 лет это для жилья, приобретенного после 01.01.2016, если у вас квартира до этого срока в ЕГРП зарегистрирвана то при продаже будет трехлетний срок. Так же 3 года применяются и для приобретенных после 01.01.2016 если получены в результате приватизации наследования или дарения от близкого родственника
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.4
Эксперт
Здравствуйте!
ответ зависит от того в какой квартире производится ремонт: приобретенной у застройщика без отделки или нет? если квартира приобретена у застройщика без отделки, то да, можно. в остальных случаях — нельзя.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 15 августа 2013 г. N АС-4-11/14910@
ПО ВОПРОСУ
ВОЗМОЖНОСТИ ВКЛЮЧЕНИЯ В СОСТАВ ПО НДФЛ РАСХОДОВ НА ОТДЕЛКУ
КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЕННОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Федеральная налоговая служба по вопросу возможности включения налогоплательщиком в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц расходов на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Согласно абзацу 16 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством, в частности, квартиры без отделки.
Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с отделкой квартиры, только при приобретении не завершенной строительством квартиры в строящемся доме.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 02.08.2013 N 03-04-07/31040.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Н.АНДРЮЩЕНКО
Ольга
Я приобретала квартиру на стадии котлована, т е могу собрать акты от строительной компании? Как будет уменьшен налог? Именно на эту квартиру? Налогооблагаемая база станет меньше?
Именно на эту квартиру?
Ольга
да, правильно
Я приобретала квартиру на стадии котлована, т е могу собрать акты от строительной компании?
Ольга
акты о чем? у Вас в договоре должно быть четко указано, что «без отделки»
Как будет уменьшен налог
Ольга
доход уменьшите на документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры
Похожие вопросы
В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Добрый день.
Развелся с женой год назад, имущество поделили по обоюдному соглашению о разделе имущества. В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям, сейчас развелись и бывшая
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям,сейчас развелись и бывшая супруга хочет продать квартиру,можно ли как то ей помешать в документах купли продажи квартиры прописано что я собственник но обязан выделить доли по достижению 18 лет детям
Какой договор можно составить в данном случае между мной и моим партнером, чтоб все было зафиксировано и в случае чего, меня не обманули?
Составление договора между физ лицами на ведение бизнеса.
Я и мой партнер открыли свой бизнес, вложили в него равную сумму.
Сам бизнес открыли на ип - мать моего партнера.
Открыть ип на кого-то из нас не было возможности. При этом , все налоги идут через ип, оплата тоже
Делим все налоги и прибыль пополам.
Какой договор можно составить в данном случае между мной и моим партнером, чтоб все было зафиксировано и в случае чего , меня не обманули?
Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если мы близкие родственники
Здравствуйте. Год назад я переоформила квартиру с себя на маму. Сейчас возникла необходимость эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если мы близкие родственники. Изначально, данную квартиру я получила по приватизации. На маме, помимо этой квартиры, числится еще одна.
Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог?
И пару уточнений уже по тексту информации:
П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух?
П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта.
И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Заранее большое спасибо за ответы!
Спасибо большое!! Непонятно, как это правильно использовать? Как должен выглядеть договор со строительной компанией, как расходы на материалы присовокупить? И куда все это подавать?
Дмитрий, данные разъяснения касаются вычета на приобретение недвижимости а не вычета при продаже недвижимости, в действующей редакции ст. 220 НК также прямо указан перечень расходов к вычету на покупку недвижимости