Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
НДФЛ при продаже квартиры и связь с её кадастровой стоимостью
Добрый день. Правильно ли понимаю, что если квартира куплена до 01.01.2016 г., то налогооблагаемая база при ее продаже не зависит от кадастровой стоимости? (статья 217.1 НК РФ)
, Семен, г. Москва
Ольга Демкина
Семен, здравствуйте!
Да, Вы понимаете правильно. База будет рассчитываться по правилам, которые действовали до 2016 года — от суммы, указанной в договоре.
По этому поводу есть разъяснение Минфина России.
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМО
от 21 января 2016 года № 03-04-05/2050 [Об НДФЛ при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 382-ФЗ) внесены изменения, касающиеся порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества. В соответствии спунктом 3 статьи 4 Закона № 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона № 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 КодексаЗаконом № 382-ФЗ.
…
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.Саакян
Наталья Сергеева
Здравствуйте, Семен.
Правильно ли понимаю, что если квартира куплена до 01.01.2016 г., то налогооблагаемая база при ее продаже не зависит от кадастровой стоимости?
Семен
Вы правильно понимаете. Если квартира в собственности более трех лет, то налог при продаже платить не нужно. Если менее трех лет, то налог будет рассчитываться исходя из договорной цены. Указав стоимость квартиры в договоре купли-продажи менее миллиона рублей, налог платить не нужно будет. К кадастровой стоимости привязки в данном случае не будет.
Похожие вопросы
Про льготную квартиру и улучшения жилищных условий я в курсе.) Интересен такой вопрос, смогу ли я в заявке на ипотеку в доходах указать размер пособий и пенсии
я сирота 20 лет обучаюсь в вузе на очном. Получаю пособие и пенсию. Есть 1/2 от дома, собираюсь продать и взять ипотеку на квартиру.
(Про льготную квартиру и улучшения жилищных условий я в курсе.)
Интересен такой вопрос, смогу ли я в заявке на ипотеку в доходах указать размер пособий и пенсии.
И останется ли за мной возможность получать пособие и пенсию при оформлении ипотеки.
Скажите если одариваемый квартирой и ребёнок не достигший 18-летие проживает в совершенно другой квартире
Скажите если одариваемый квартирой и ребёнок не достигший 18-летие проживает в совершенно другой квартире имеет ли право даритель проживать в объекте дарения со своей сожительницей либо прописать её хотя бы временно?
Можно ли прописать в договоре на покупку-продажу квартиры что
Можно ли прописать в договоре на покупку-продажу квартиры, что передача её возможна только после того, как продавцу перечислят маткапитал, использованный на первоначальный взнос?
Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте. Я сирота. Получил квартиру от государства. Сейчас вступил в собственность квартиры. Приватизировал ее. Хочу продать ее. Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры? Квартира в собственности даже меньше года
Как будет делиться квартира и ипотека?
Квартира в ипотеке, вложили мат. Капитал, есть обязательство, что муж выделит доли моему сыну от 1 брака, мне, себе и нашему совместному сыну. Муж умер в наследство вступили еще две дочери мужа от 1 брака. Как будет делиться квартира и ипотека? Есть еще долги по кредитам.