Можно ли администрацию обязать выделить другой участок или убрать зону ВЛ-10 кв за счет муниципалитета или собственника ВЛ

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Достаточно сложная ситуация, так как если во вступившем в законную силу решении суда указано место расположения ЗУ с геодезическим описанием «злополучного» ЗУ, то путь будет труден.

Здесь надо заявлять о пересмотре дела по новым/вновь открывшимся обстоятельствам, так как ясно, что Вашей вины никакой нет в том, что ЗУ почти весь с обременением. Естественно, об этом Вы не знали и знать не могли.

Поэтому надо смотреть решение суда.

Если же «привязки» нет, то проще, так как Вы вправе требовать предоставления иного ЗУ в аренду под ИЖС на 20 лет.

Другой разговор, что здесь опять идти через утверждение ОМС соответствующей схемы расположения ЗУ.

Ольга, здравсвуйте.

Что было написано в резолютивной части решения суда?

Торги признали несостоявшимися?

Добрый день, Ольга!

В вашем случае я прихожу к следующим выводам:

1. Вы подали заявление о предоставлении вам з/у под ИЖС 21.10.2015 г.

В тот момент никаких охранных зон на участке еще не существовало.

2. Охранная зона на участке, которым будет предоставлен вам в аренду, была установлена в феврале 2016 года:

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

3.После установления охранной зоныземельный участок, скорее всего, перестал быть пригоден под ИЖС, так как охранная зона занимает более 80 % З/У:

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

4. Поэтому в настоящее время необходимость в таком участке у Вас отпала, так как вашей целью было получитьучасток под ИЖС, а на имеющемся участке вы строиться не можете.

Чтобы уже точно убедиться в этом, направьте в электросетевую организацию заявление о разрешении строительства вами жилого дома на данном участке в порядке указанного постановления:

12. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий,
предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю, либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.

5. Если получите ответ от сетевой организации, что строить жилой дом на вашем участке нельзя, то тогда никакого смысла заключать договор аренды этого участка под ИЖС нет, так как его нельзя использовать по целевому назначению — индивидуальное жилищное строительство. Тогда откажитесь от его заключения.

6. Если же сетевая организации даст согласие на строительство жилого дома, то тогда смотрите сами — заключать договор аренды или нет, так как имеется куча ограничений на использование такого участка:

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
===
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
====
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
====
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
====
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
====
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
===
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
===
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
===

Насчет того, обязана ли администрация предоставить вам другой участок, если будет положительное решение сетевой организации о возможности постройки жилого дома, то тогда, думаю, нет.

Если сетевая организация ответит, что постройка жилого дома не разрешается, а участок именно под ИЖС, то тогда, думаю, можно и посудиться с администрацией и обязать ее предоставить вам «нормальный» участок под ИЖС, ведь они накосячили и это подтверждено решением суда.

Убрать охранную зону, если она установлена с соблюдением всех правил, указанных в постановлении 160, нельзя.

С уважением, Роман.