Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если документы уже поданы на государственную регистрацию?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры аннулировать сделку купли-продажи в одностороннем порядке, если договор был уже предоставлен на государственную регистрацию в кадасторовой палате?

31 октября 2016, 06:52, наталья, г. Москва

Аннулировать сделку Аннулировать сделку купли Аннулировать сделку купли-продажи Аннулировать сделку продажа Аннулировать договор купли продажи Аннулировать сделку с недвижимостью

Наталья Бельдяева

Юрист

Здравствуйте, до государственной регистрации сторона может приостановить регистрацию в порядке и на основаниях предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016), но оспорить сделку в одностороннем порядке можно только в судебном порядке.

31 октября 2016, 07:13

Наталья Бельдяева

Юрист

Если заявление с запросом на неосуществление сделки подается только собственником в момент приостановки продажи, будет ли отказано в регистрации?
наталья

нет, отказ в регистрации может быть только в случаях предусмотренных законом, среди этих случаев нет одностороннего отказа от исполнения сделки — тем более в силу ст. 309, 310 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ч. 4 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ:

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

31 октября 2016, 07:35

наталья

Клиент, г. Москва

Дело в том, что квартира продается через агента недвижимости, у которого была доверенность на продажу. Собственник информировал агента о своем намерении остановить продажу, потому что возникла доля недоверия, но он в одностороннем порядке пошел и предоставил договор на государственную регистрацию. Заявление со стороны собственника и с указанием, что доверенность была недействительной было сделано, но его не приняли. И сказали, что одной доверенности на возврат документов будет достаточно для прекращения сделки. Договор купли-продажи собственник лично не подписывал. Проясните, пожалуйста, ситуацию.

31 октября 2016, 07:48

Н П

Юрист, г. Тверь

Здравствуйте, мне не совсем понятен вопрос, но возможно Вам мой ответ поможет. В настоящее время закон допускает возможность подачи заявления о прекращении государственной регистрации права в период с момента подачи документов на регистрацию и до момента регистрации (отказа). В том случае, если такое заявление подадут все стороны сделки регистрация будет прекращена, а если собственник, то в конечном итоге будет отказано в регистрации.

31 октября 2016, 07:13

наталья

Клиент, г. Москва

Спасибо, Нина и Наталья. Если заявление с запросом на неосуществление сделки подается только собственником в момент приостановки регистрации, будет ли отказано в регистрации? На какое время может быть приостановлена регистрация?

31 октября 2016, 07:33

Н П

Юрист, г. Тверь

К сожалению такие ситуации бывают, что одна из сторон пишет заявление о прекращении регистрационных действий, то регистратор впоследствии откажет в регистрации, но это не является расторжением сделки, а лишь уклонением от ее государственной регистрации. В том случае, если вы попали в такую ситуацию и сделка исполнена (произошла оплата и имущество передано) сможете обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права.

31 октября 2016, 07:48

Похожие вопросы

Семейное право

Какие нужно документы при продаже квартиры, на сделке можем присутствовать оба

Здравствуй, квартира была купленна в новостройке, в браке, сейчас разведены, квартира оформлена по долям. Какие нужно документы при продаже квартиры, на сделке можем присутствовать оба.спасибо

15 июня, 14:25, вопрос №4155277, Наталья, г. Иркутск

1 ответ

586 ₽

Недвижимость

Можно ли будет взыскать сумму налога с банка за то, что максимально затягивали сделку?

В марте этого года (2024) приобрели вторую квартиру, при этом первая квартира была в поисках покупателя. Поскольку первая квартира была единственным жильем на момент покупки второй квартиры, то у нас имеется 90 дней на продажу, чтобы не платить налог. Мы нашли покупателя в начале мая, им одобрили ипотеку в банке, где у нас ипотека, но как только встал вопрос о сделки банк начал творить лютую дичь. Требовать справки, форм которых не существует, на три недели забыли про нас и то, что должны были назначить сделку. Потом узнает, что раз наша ипотека изначально была у другого банка, то надо сменить залогодержателя. Банк об этом задумался только сейчас. И вот 20 июня истекает этот 90дневный срок, а мы только ждём смену залогодержателя. Сама же сделка должна проходить в два этапа со снятием обеременений. Если бы банк еще в мае этим занялся, то мы бы уложились в срок. Как сейчас быть? Можно ли продлить этот срок в 90 дней? Можно ли будет взыскать сумму налога с банка за то, что максимально затягивали сделку? Платить миллион за косяк банка вообще не хочется.

14 июня, 17:08, вопрос №4154519, Валерия, г. Москва

1 ответ

Военное право

Если подписал контракт во во время срочной службы, можно ли его расторгнуть если прошло уже 6 месяцев и вернутся на срочную службу, если можно то подскажите как?

14 июня, 14:09, вопрос №4154272, Данил, Харьков

1 ответ

Материнский капитал

Помогите что мне делать как расторгнуть договор купли-продажи продажи и вернуть деньги?

Здравствуйте помогите пожалуйста. У меня такая ситуация, я нашла и хотела купить часть в доме платить должна была, половину наличкой половину материнским капиталом. Пенсионный фонд отказал в сделке и деньги хозяйке не перевелись. То ли договор не правильно составил нотариус то ли что то не так с документами. И вот дело в чем я нашла другой дом и хочу расторгнуть сделку, так как пенсионный фонд дал отказ. Но деньги мне не хотят возвращать хотят доделать что-то а мне это не нужно. Помогите что мне делать как расторгнуть договор купли-продажи продажи и вернуть деньги?

14 июня, 08:46, вопрос №4153866, Галина, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ2

Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2023 года, в июне 2024 года ипотека была полностью погашена, а дом пока только введен в эксплуатацию и квартира ни на кого еще не оформлена, на данный момент из документов имеется только лишь договор долевого участия 1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)?

14 июня, 00:29, вопрос №4153649, Алина, г. Санкт-Петербург

7 ответов