Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное прекращение договора аренды по инициативе Наймодателя
Добрый день!
Суть вопроса в следующем:
Я снял квартиру у физлица, оплатив за первый месяц и внес депозит равный месячной арендной платы. Итого: 45 + 45 тыс. рублей. Также я оплатил услуги риэлтора Наймодателя.
Сейчас Наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Прикладываю документ. По-моему мнению он несет материальную ответственность за досрочное прекращение договора. Т.е. я проживаю еще 30 дней, Наймодатель мне возвращает мой депозит и сумму неустойки: 45 + 45. Причем 30 дней я оплачиваю по арендной ставке.
Это мне кажется логичным и справедливым, так как я понес затраты на риэлтора и переезд.
Скажите, я правильно рассуждаю.
Если да, то в случае его отказа выплатить неустойку, какие действия я должен предпринять?
- 11.jpg
- 12.jpg
- 13.jpg
Добрый день!
В силу п.2.1.2 Договора, Страховой депозит Вам вернуть обязаны.
В соответствии с 2.1.6. Вы имеете право проживать в квартире30 дней с момента Вашего извещения о досрочном прекращении договора. Оплачивая данный период согласно договора.
Касательно одностороннего отказа от договора, то он возможен
в силу п.5.2. Договора только при систематическом нарушении с Вашей стороны условий договора. Во всех остальных случаях, расторжение договора до истечение его срока возможно лишь в судебном порядке.
где говориться, что Вам полагается выплата неустойки в размере месячной платы при соблюдении условий договора с Вашей стороны т.е. п.5.2. говорит о систематическом нарушении и только в этом случае возможен односторонний отказ, а п.5.3.2. говорит, что отказ «вроде как» возможен и при соблюдении с Вашей стороны условий договора.
Однако, при буквальном толковании договора,
односторонний отказ от договора возможен лишь при систематическом нарушении условий договора с Вашей стороны.
Таким образом, у Вас два варианта действий:
1. Потребовать неустойку, 30 дней проживания + возврат депозита.
2.Проигнорировать требование Наймодателяи направить его в суд для расторжения договора в судебном порядке. До момента вступления решения суда в законную силу Вы имеете право проживать в этой квартире и никто принудительно Вас выселить не может (ни участковый, ни наймодатель и пр.)
Алексей, здравствуйте!
Да, действительно Вы правы, наймодатель должен дать Вам еще прожить 30 дней и по окончанию этого срока выплатить Вам неустойку в размере месячного платежа. За этот месяц Вы можете не платить но тогда и депозита возвращать не будут.
Если этого не будет, то необходимо будет обращаться в суд в связи с неисполнением стороной своих обязательств по основаниям п.5.3.2 договора и ст.309 и 310 ГК РФ
Односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с
осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и
одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или
существа обязательства
Алексей!
В качестве подсказки: какие у Вас условия сотрудничества с агентством? За что Вы выплатили ему 45.000 руб.? Обычно у приличных агентств там прописывается, что в случае расторжения Договора в срок до 3-х месяцев не по вине Нанимателя, агентство за эти же деньги помогает решить конфликт и подыскивает новое жильё.
А вообще, если позволите вклиниться между коллегами, о судебном порядке расторжения в Договоре упоминания вообще нет в п.5.2. Соответственно, применяется п.3 ст.450 ГК РФ:
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В этой связи однозначно применяются положения п.5.3. Договора об одностороннем отказе от Договора во внесудебном порядке. Поэтому у Вас один путь: урегулирование согласно нормам п.5.3. — 30 дней после письменного предупреждения Вы живёте за счёт депозита или (как правильно заметил коллега Шабанов) платите за месяц и пытаетесь потом вернуть депозит. Первый вариант легче, сами понимаете. Плюс Наймодатель возвращает Вам сумму, оплаченную Вами свыше этого месяца (если уведомление было в течение месяца, за который уже проплачено, а не в начале) и компенсацию в размере 45.000 руб. за один месяц.
Это типичный для Москвы Договор, только в п.5.2. перемудрили, не доведя мысль до конца.
В любом случае я так полагаю, что Вы относитесь к той категории Нанимателей, которым не очень хочется обращаться в суд. Но если вышеназванные положения Наймодатель не выполнит, сообщите ему, что сначала обратитесь в налоговую, а потом в суд. И не подписывайте АКт приёма-передачи. Направьте ему письменный ответ (с описью вложения и уведомлением о вручении) с требованием до момента освобождения Вами квартиры выполнить все требования п.5.3. А если он не выполнит, тогда в суд.
Здравствуйте!
Нет в Вашем договоре права на односторонний отказ от его исполнения без объяснения причин, Елена не права.
Для Елены. Для того, чтобы расторгать договор в суде не нужно предусматривать это право в договоре. Судебное расторжение осуществляется по общему правилу — п. 2 ст. 450 ГК РФ.
А вот односторонний внесудебный отказ возможен только тогда, когда он предусмотрен договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
В договоре стоит в 5.1: «вследствие одностороннего отказа по основаниям, предусмотренным настоящим договором». По каким основаниям: в 5.2 — при систематическом нарушении договора. Всё.
В п. 5.3. договора указан порядок одностороннего отказа, а не основание.
Пункт 5.3.2 указан порядок возврата суммы в случае одностороннего отказа Наймодателя. При этом возврат поставлен под условие отсутствия нарушений договора Нанимателем.
Но основание для одностороннего внесудебного отказа Наймодателя от договора только одно — п. 5.2 — наличие систематических нарушений Нанимателя.
п. 5.3.2., не содержит противоречия, но применяется только при отказе Наймодателя от договора в суде.
Договор, в этом плане, составлен не в пользу Наймодателя, т.к. усложняет ему отказ от него.
Добавлю. При этом законных оснований для расторжения договора в судебном порядке у Наймодателя нет, а именно:
Таким образом, оснований для судебного расторжения договора у наймодателя нет. Можете игнорировать его требования или для экономии нервов требовать неустойку, депозит +30 дней проживания.
Честно говоря
Не совсем так.
ст.687 говорит о одностороннем порядке со стороны Нанимателя, но не наймодателя. Если наймодатель захочет расторгнуть договор, то только в судебном порядке при наличии условий, указанных в ст.687.