Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

500 ₽

Вопрос решен

Акт о приеме-передаче жилого помещения собственникам жилья

Здравствуйте, я снимаю квартиру в Москве, у меня вопрос о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, по акту передачи-приема жилого помещения хозяевам:

1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?

2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?

3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?

Спасибо,

13 сентября 2016, 11:56, Евгений, г. Москва

договор найма жилья расторжение договора найма жилого помещения жилье договор передачи жилого помещения Акт передачи к договору найма Акт передачи квартиры при покупке

Евгений Горюнов

Юрист, г. Ивантеевка

1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?
Евгений

Да, нужно, в противном случае недобросовестные хозяева могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а вот Вам будет достаточно проблематично доказать, что Вы передали квартиру хозяевам обратно

2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений

Направляйте его почтой с описью вложения и уведомлением о вручении

3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений

Пишите свои возражения на замечания и подписывайте

13 сентября 2016, 12:01

Евгений

Клиент, г. Москва

"Направляйте его почтой с описью вложения и уведомлением о вручении"

2. Я написал уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, собираюсь его выслать с описью. Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление. Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке? Как я понимаю, я не могу его просто им отправить? Они разве не должны подписаться, что с квартирой и мебелью все хорошо и ключи получены?

13 сентября 2016, 12:13

Евгений Горюнов

Юрист, г. Ивантеевка

как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление.
Евгений

да

Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке? Как я понимаю, я не могу его просто им отправить? Они разве не должны подписаться, что с квартирой и мебелью все хорошо и ключи получены?
Евгений

а как Вы будете передавать им ключи?

13 сентября 2016, 12:16

Наталья Сергеева

Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Евгений.

1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?
Евгений

Это не обязательно, но если Вы хотите оградить себя от дальнейших претензий со стороны собственника, то можете составить.

2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений

Ну заставить собственника подписать акт Вы не можете.

3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений

Так и напишите, что не согласны с этими замечаниями.

А при заселении в эту квартиру собственник передавал ее по акту приема-передачи?

13 сентября 2016, 12:03

Наталья Сергеева

Юрист, г. Волгоград

Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление.
Евгений

Вы их уведомили, направив письмо по адресу их регистрации Если хозяева квартиры не получили письмо, то это их трудности. К Вам претензий не будет.

Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке? Как я понимаю, я не могу его просто им отправить?
Евгений

Не вижу смысла просто направлять акт, что от этого изменится?

Они разве не должны подписаться, что с квартирой и мебелью все хорошо и ключи получены?
Евгений

Именно так. Либо в присутствии свидетелей указать, что собственник отказался от подписания акта, а свидетели подпишутся под этим.

13 сентября 2016, 12:19

Наталья Сергеева

Юрист, г. Волгоград

В договоре есть информация только о том, что я принимаю квартиру по акту, ничего про то, как я должен передавать квартиру обратно, существует только информация о том, что я должен предупредить за 30 дней в письменном виде, и последний месяц проживания идет за счет депозита. Для чего я и составил уведомление об одностороннем расторжении договора. (Который отправлю с описью и уведомлением по почте)
Евгений

Вы направили уведомление о расторжении договора за 30 дней, но квартиру передать по акту приема-передачи Вы должны по истечении месяца. Так что нужно будет лично встретиться с владельцем квартиры, передать ключи и подписать акт.

13 сентября 2016, 12:38

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений

Здравствуйте. по 1му пункту — да, чтобы исключить споры в последующем.

по 2му — отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением. А 1 акт сделоайте с указанием, что наймодатель отказался подписать и попросите соседей расписаться.

3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений

Тут смотря какие замечания, лучше конечно чтобы тогда они написали свои замечания, а вы что с ними не согласны.

Либо договариваться, а далее уже в случае каких то претензий к Вам, решать в суде их. Но составить акт желательно, он хотя бы в какой-то части убережёт от претензий наймодателя.

13 сентября 2016, 12:07

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление.
Евгений

А в договоре найма тоже стоит адрес регистрации?

Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке?
Евгений

в 2-х стороннем. Но если они отказываются подписать. то нужно почтой отправить и с сопроводительным письмом что просите подписать или выслать возражения, либо вручить их лично.

Что у вас в договоре про акт сказано?

Как я понимаю, я не могу его просто им отправить?
Евгений

Почему нет? Законе не запрещает, так хоть свою добросовестность покажите.

13 сентября 2016, 12:13

Евгений

Клиент, г. Москва

"Что у вас в договоре про акт сказано?"

В договоре есть информация только о том, что я принимаю квартиру по акту, ничего про то, как я должен передавать квартиру обратно, существует только информация о том, что я должен предупредить за 30 дней в письменном виде, и последний месяц проживания идет за счет депозита. Для чего я и составил уведомление об одностороннем расторжении договора. (Который отправлю с описью и уведомлением по почте)

13 сентября 2016, 12:35

Алексей Новиков

Юрист, г. Ижевск

Если в договоре предусмотрено что прием передачи квартиры осуществляется по акту, то в случае досрочного прекращения договора нужно обязательно подписать акт передачи жилья хозяевам, в противном случае арендодатель вправе требовать оплату за все дни пользования имуществом (ГК РФ). Лучше письменно уведомить (письмо заказным, ценным с описью) хозяев о досрочном расторжении договора, указать дату передачи ключей и подписание акта. Можно указать — в случае отказа подписать акт, то акт будет подписан в любом случае арендатором. Если арендодатель подписывает акт с замечанием, то укажите свое несогласие с этими замечаниями ( в зависимости от обстоятельств и замечаний)

13 сентября 2016, 12:20

Алексей Новиков

Юрист, г. Ижевск

Не забывайте, что если арендодатель делает все чтобы Вы не смогли реализовать свое право, то это будет уже злоупотреблением(ст. 10 ГК РФ), которое не подлежит защите.

13 сентября 2016, 12:48

Похожие вопросы

Договорное право

Ситуация с арендой жилого помещения (на неопределенный срок), в мае 25 числа была заплачена арендная плата до 25

Здравствуйте! Ситуация с арендой жилого помещения (на неопределенный срок), в мае 25 числа была заплачена арендная плата до 25 числа июня, сейчас мне нужно съехать, арендодателя предупредила заранее, в самом начале въезда в квартиру арендодатель взять оплату за первый и последний месяц + залог, за последний месяц таким образом я получается заплатила два раза, подскажите, могу ли вернуть деньги за последний месяц?

Вчера в 16:20, вопрос №4157340, Гузельчик, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Вчера в срочном порядке, снял комнату в переоборудованом под жилое помещение здании, подписали договор об

Вчера в срочном порядке ,снял комнату в переоборудованом под жилое помещение здании ,подписали договор об аренде , Через 1-1,5 обнаруживаеться большое количество тараканов ,позвонил арентодателю ,обяснил ситуацию ,предложили вариант что сходи посмотри две свободные комнаты ,в одной из них была таже проблема ,в другую пришлось заселиться на ночь ,в течении того времени я и там наблюдал тараканов Вопрос в том что моги ли я потребовать деньги назад В договоре прописано что деньги в случаии расторжения договара не возвращяются

16 июня, 13:25, вопрос №4156020, АРТЁМ, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

У меня такой вопрос: положена ли компенсация и какая в случае сноса нежилого помещения?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Муж в 2015 году купил нежилое помещение в многоквартирном жилом доме с целью перевести его в жилое. В прошлом году муж скоропостижно скончался (инфаркт). Я, его жена, по наследству перевела это помещение на себя. Теперь я являюсь собственником нежилого помещения (это многоквартирный дом, но в нашем подъезде когда-то была гостиница, ее переделали в гостинки и продали нам). Сейчас я пытаюсь перевести свое помещение в жилое и встречаю постоянные препоны - и районная администрация, и управляющая компания говорят, что они занимаются только жилым фондом. И переводить мое помещение в жилое не хотят - "они этим не занимаются". У меня такой вопрос: положена ли компенсация и какая в случае сноса нежилого помещения? Я в этом нежилом помещении проживаю, другого жилья у меня нет. Посоветуйте, что делать, если возможно что-то сделать в данном случае.

16 июня, 06:43, вопрос №4155730, Елена, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Однако предыдущий собственник владел домом с 2019 по 2023 год и ему без всех этих документов всё переоформили

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли право Водоканал требовать с меня исполнительную топосъемку (где проходят их трубы) для заключения договора с ними на основании смены собственника объекта? Я купила дом, уже со всеми коммуникациями, предыдущий собственник платил по л/с без счётчика как за одного проживающего. Когда встал вопрос переоформления после покупки дома мной, водоканал потребовал установить счётчик (установили), сделать топосъемку и акт разграничения ссылаясь на постановление 644 от 2013г. Без этих документов переоформлять отказывается. Однако предыдущий собственник владел домом с 2019 по 2023 год и ему без всех этих документов всё переоформили. Дом стоит с 1965 года ещё . Это не новая постройка. Постановление прочла. В списке документов увидела счётчик и акт разграничения. Про топосъемку ни слова. Допускаю, что возможно без нее акт разграничения не делается. На вопрос, почему у них в водоканале нет схемы прокладки их же труб, мне отвечают, что они не знают. А я должна предоставить..??. Как так? По логике это я должна с них потредовать схему прокладки труб как новый собственник , чтобы понимать, где они проходят, если вдруг захочу на участки еще возводить постройки.. и они должны мне эти схемы предоставить по запросу. А сейчас получается по сути они свой внутренний бардак в документах хотят восполнить за счет абонентов? Цена этой топосъемки 12 тыс, и мне конечно же не хочется платить за их же работу. Подскажите пожалуйста , как заставить их сделать свою работу самим и переоформить наконец договор на себя? с уважением Татьяна г. Домодедово

15 июня, 08:30, вопрос №4154975, Татьяна, г. Домодедово

1 ответ

Недвижимость

Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома?

Добрый день. Может ли быть во дворе многоквартирного дома частная собственность? Ситуации следующая. При покупке квартиры по договору долевого участия, мы знали что на первом этаже дома есть нежилые помещения, а именно детский сад. Нигде в договоре не было прописано, что у дома не будет дворовой территории, как то отдельно нас об не информировали. Наш дом построен в виде буквы П. Когда сдали дом, для нас оказалось сюрпризом, что территория внутри дома (предполагаемый двор) огорожена и там оборудованы площадки детского сада, а для собственниклв мкд доступ на дворовую территорию закрыт. Эту ситуацию жильцы спустили на тормазах. Единсвенное мы узнали , что при передаче дома в муниципалитет (после окончания строительства) застройщик совершил межевание дома по отмоске, а не как у всех домов в нашем ЖК по двору. Двор же, как и детский сад оказалось в собственности некоего ООО. Получается у нас нет двора, Застройщик под шумок совершил отчуждение нашего двора и теперь у нас вместо двора - кусок частной земли. Далее - детский сад разорился и собственник помещения, где располагался ДС (и земли вокруг двора) - ООО сдает в аренду это помещение под всем известный магазин , который ведёт сейчас ремонтные работы, а на территории двора планирует сделать парковку для магазина. Насколько это законно - организация парковки внутри двора жилого дома? Как можно проверить законность отчуждения данной территории, как можно оспорить эту "сделку" или передачу Застройщиком двора мкд в частную собственность?

14 июня, 21:16, вопрос №4154675, Ирина, пгт. Нахабино

1 ответ