Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно выставить квартиру на продажу, если один из наследников опоздал со сроками подачи заявления?
Добрый день! Ситуация такая что 4 из 5 наследников по закону на квартиру усопшего больше года назад наследодателя, в срок открыли наследственное дело и подали свои заявления на принятие наследства. А один наследник, скитающийся по стране без определенного места жительства и периодически выходивший с остальными наследниками на связь принципиально не обращается к нотариусу, считая что в этом нет необходимости и он так или иначе получит свою долю и без заявления на принятие наследства.
Срок подачи заявлений уже давно прошел. Просить его уже бесполезно (сто раз напоминали и умоляли). Квартиру из за него на продажу не выставляли.
Скажите, можно ли квартиру выставить наконец на продажу и сумму с продажи поровну разделить между 4 добросовестными наследниками по закону, и как при этом распределится доля 5-го наследника, ожидающего что деньги от продажи ему принесут на "блюдечке"?
Во-первых, для продажи квартиры все наследники, принявшие наследство, должны оформить наследственные права — получить свидетельство о праве на наследство (каждый свое на соответствующую долю или одно на всех — по желанию).
Что касается того наследника, который не желает обращаться к нотариусу, то тут два варианта:
1). Если он не был прописан по одному адресу с умершим на день смерти последнего, то он будет считаться не принявшим наследство, соответственно нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство на всю квартиру на имя наследников, принявших наследство в установленный срок, по 1/4 доле каждому (доля 5-го наследника разделится между принявшими поровну).
Он, конечно, может впоследствии обратиться в суд с просьбой восстановить пропущенный срок для принятия наследства и потребовать свою долю, однако причины пропуска срока должны быть уважительными.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
2). Если наследник был прописан по одному адресу с умершим на день смерти последнего, то нотариус будет считать его фактически принявшим наследство на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и выдаст свидетельство о праве на наследство только на 4/5 доли квартиры, а 1/5 доля останется открытой.
В этом случае необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании этого наследника не принявшим наследство, поскольку:
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вот если наследник был прописан по одному адресу с умершим, то нотариус будет считать, что он там жил, а значит вступил во владение или в управление наследственным имуществом, соответственно принял наследство, поскольку иное не доказано. Вот это «иное» Вам и нужно будет доказать в судебном порядке.
Спасибо огромное Вам Ярослав за такой четкий и подробный ответ. Сразу виден профессионализм! Желаю Вам побольше клиентов и успехов в Вашем труде! С уважением, Елена