8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова правомерность застройщика в отказе передачи квартиры по зарегистрированному ДДУ?

Добрый день!

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Получил в Росреестре зарегестрированный ДДУ (договор долевого участия, точнее Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве).

Жилой комплекс сдали и пришло время принимать квартиру. Представители застройщика отказываются отдавать ключи по причине что якобы несколько квартир (в том числе и моя) помечены Ген.Директором Застройщика.

Вопрос: На сколько это правомерно? При условии что ДДУ зарегестрированный у меня на руках и никаких обязательств долговых и тп я не перед кем не несу.

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Владимир Родный
Владимир Родный
Юрист, г. Таганрог

Действия застройщика, полностью не законны. ведь согласно п. 3 ст. 214 ФЗ, После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Думаю вам следует обратиться с жалобой в Региональную службу государственного строительного надзора и с иском в суд за неустойкой. Поскольку в случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта (п. п. 23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Выяснил ситуацию, проблема в следующем:

Я (физ.лицо) проводил сделку по продаже не жилого помещения так же физ.лицу, далее Ефим.

Оплата за не жилое помещение производилась частично деньгами и квартирой в новостройке, оформленной по ДДУ на ООО "Олимп".

Ефим имеет рабочие отношения с Застройщиком (Ефим является представителем подрядной организацией и Застройщик расплачивается с подрядными организациями квартирами),с Ефимом была договоренность путем цессии передать долевое участие по квартире с ООО "Олимп" на меня. Далее был оформлен договор цессии и зарегестрирован в Росреесте. Далее - Представители застройщика отказываются отдавать ключи, т.к. по ДДУ мне необходимо оплатить ООО "Олимп" сумму указанную в договоре, хотя все взаимозачеты были проведены с Ефимом (напоминаю что он является физ.лицом и не имеет юридическое отношение к ООО "Олимп") и Ефим должен написать ООО "Олимп" расписку об отсутствии мной долговых обязательств перед ООО "Олимп". Ефим отказывается писать данную расписку! :), мотивируя что его не устраивает некоторые моменты в купленном им у меня не жилом помещении.

ВОПРОС!!!

1) Данные расписки и договор займа могут являться фактом оплаты квартиры по дду ( в расписке указано что Ефим взял деньги в долг, после оформления дду в росреестре, была составлена расписка что деньги Ефим отдал)

Какой выход Вы можете подсказать из сложившейся ситуации?

2) Возможно ли с моей стороны расторгнуть зарег. в росреестре договор купли-продажи по не жилому помещению? И какая сумма будет возвращена покупателю? (указанная в договоре ниже фактической, расписки или иные документы на фактическую сумму не оформляли)

Похожие вопросы
Недвижимость
Модет ли она написать отказ и не получить НИЧЕГО,?
Может ли мать (65лет) написать отказ от моей квартиры? И есть ещё средства на вкладе. Я сильно болею. А эта лошадь меня переживает (простите). Она не дала мне жизни… а я должна ей оставить квартиру??? Купленную на свои деньги?! Она орет-что не нужна ей моя хата. Модет ли она написать отказ и не получить НИЧЕГО,?
, вопрос №4140096, Юлия Сергеева, г. Челябинск
Все
Здравствуйте Меня зовут Кристина Интересует правомерность и
Здравствуйте! Меня зовут Кристина. Интересует правомерность и законность действий компании которая занимается покупкой и продажей криптовалюты на определенных биржах. Я инвестировала небольшую сумму денежных средств (500 рублей) в одну из таких компаний по банковским реквизитам и закрепил все электронным чеком. Результат обещали на следующий день вместе с выплатой в 100раз больше суммы которую я инвестировала. На следующий день мне приходит сообщение что с моего вклада удалось получить положительный результат, но чтобы я получила выплату, мне необходимо оплатить услугу страхового агента в размере 1/10 от суммы выплаты. ( Действуя согласно условиям сервиса мы зачислим Вам выплату на Вашу карту после оплаты страхового агента. Напоминаю, что счет оплачивается единоразово новичками при первоначальном инвестировании. Сумма оплаты услуг страхового агента счета составляет 1/10 от суммы выплаты, а именно 5000 рублей. После оплаты предоставьте чек о совершении перевода. Выплата происходит в течении 2-5 минут после оплаты.) Меня это насторожило, но мне оправили скрины переписок, где люди переводят оплату и получают выплаты. Я провела оплату услуг страхового агента в размере 1/10 от суммы выплаты (5000 рублей). перевод проходит успешно и эл.чек Я отправляю в диалог. Меня просят подождать пока проверят поступили деньги или нет. После чего присылают сообщение - «Страховой агент дал ответ по Вашей заявке: В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 1 января 2023 года, к статье 224 НК РФ, осуществляются новые алгоритмы контроля по выводу фиатной валюты Российский Рубль (RUB), и действующие ограничения на вывод средств. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, а именно ст. 226 «При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме (доход из управления счетом на фондовом рынке) или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды (прибыль из рынка акций, облигаций и т.д.) удержание исчисленной суммы налога производится непосредственно перед получением выигрыша в денежной форме". К особенностям согласно комментария к статье 224 и 226 Налогового Кодекса Российской Федерации относятся непосредственно оплата налога на доходы не на физических носителях ( т.е. в интернете) производится непосредственно перед получением выигрыша. После оплаты налоговой пошлины Вам будет переведено 50000 рублей (с тем самым, что Вы оплатили услуги страхующей Вас фирмы). В случае неприхода вам средств на ваши реквизиты, мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа от оплаты налога, я не имею права сделать Вам перевод, так как это подсудное дело и нарушение налогового законодательства Российской Федерации. В данном случае мы руководствуемся законами РФ, регламентом работы криптовалютных бирж, подзаконными актами и правилами нашего сервиса. Сумма оплаты налога - 13% 6500 рублей.» И следом отправили реквизиты для проведения платежа. Но мне это показалось подозрительными и я не стала переводить деньги, а пыталась вернуть ранее переведенные. На это меня начинает убеждать в нормальности оплаты налога и предоставляют еще скрины с людьми, где они производят оплату и получают выплату. Я отказываюсь. Что делать в данной ситуации?
, вопрос №4139014, Кристина, г. Иркутск
Наследство
Здравствуйте, квартира не зарегистрирована в росреестре, попадает ли она в завещание
Здравствуйте, квартира не зарегистрирована в росреестре,попадает ли она в завещание. По сути, она не нужна!
, вопрос №4138923, Polina, Луганск
786 ₽
Семейное право
Каковы мои шансы на удовлетворение моего иска?
Добрый вечер! Хочу подать иск в суд о разделе квартиры без развода, приобретенной в браке, 30 процентов стоимости квартиры оплачено (на момент покупки) материнским капиталом, также есть машина (рыночная примерная стоимость составляет 700 тыс. Руб., а квартиры около 3 млн). У нас трое общих детей, один из них уже совершеннолетний. Я хочу чтобы квартира была разделена на 5 равных долей, на всех членов семьи, на машину я не претендую. Без суда мирным путём решить этот вопрос не представляется возможным. Каковы мои шансы на удовлетворение моего иска?
, вопрос №4138866, Марьям, г. Уфа
Социальное обеспечение
1992 Правомерен ли отказ и каков порядок подсчёта стажа для такой льготы?
Здравствуйте! Проработала в сельском детсаду Свердловской области 12 лет. Как предпенсионер подала заявление на справку от управления соцполитики для оформления мер соц.поддержки в виде компенсации по оплате услуг ЖКХ. Пришёл отказ, т.к. по их подсчётам мой стаж менее 10 лет, хотя я проработала с июля 1988 года по июль 2000 года. Полагаю, что из этого стажа у меня вычли отпуска по уходу за двумя детьми, хотя отпуска были оформлены в 1988 и в 1991 годах, то есть до до 06.10.1992 Правомерен ли отказ и каков порядок подсчёта стажа для такой льготы? Спасибо!
, вопрос №4138218, Алена, г. Москва
Дата обновления страницы 16.08.2016