Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
Добрый день! Планируем приобрести квартиру. Квартира поделена на 2 доли, которые принадлежат одному человеку. Два вопроса: 1) законно ли требование от Росреестра о нотариальном удостоверении договора купли-продажи? Где это можно подробно прочитать? 2) Если законно, что как объединить 2 доли в одну квартиру? С чем и куда обращаться?
Спасибо, Маргарита
, Маргарита, г. Санкт-Петербург
Мария Лобеева
Маргарита,
С июня 2016 года вступили в силу новые правила: при любом отчуждении долевой недвижимости необходимо нотариальное удостоверение договора, даже если продаются все доли сразу по одной сделке. Так что Росреестр прав.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Похожие вопросы
Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?
Здравствуйте!
У нас есть дачный участок. На него имеются договор купли-продажи и ЕГРН. Не сделано межевание. Сейчас заключили договор с риэлтерской фирмой о продаже через них дачного участка.
Эта фирма сказала, что без межевания мы не сможем продать участок и поэтому они приглашают со стороны какого-то инженера-геодезиста (не своего сотрудника) и этот геодезист запрашивает у нас сканкопии с синими печатями документа о собственности и ЕГРН.
Подскажите пожалуйста, не является ли такое действие со стороны геодезиста и фирмы странным? И возможно ли произвести какие-то незаконные действия купли-продажи со сканами документов которые мы им должны представить? В чем здесь наши риски?
Мы бы хотели получить подробную информацию как правильно провести продажу дачного участка и какие риски мы можем встретить в случае продажи через риэлтерскую компанию. И обязательно ли межевание делать до продажи? Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?
Купил авто у перекупа с договором купли продажи от собственника, оказалось что собственник умер, что делать?
Купил авто у перекупа с договором купли продажи от собственника, оказалось что собственник умер, что делать?
Мне надо переоформить машину на другого человека а у этого человека нет прав что мне делать свои права вписывать договор купли-продажи чтоб машину перегнать на постановление учёта
Мне надо переоформить машину на другого человека а у этого человека нет прав что мне делать свои права вписывать договор купли-продажи чтоб машину перегнать на постановление учёта
Е от жены ко мне и от меня к тому покупателю который попал в ДТП?
Машина стояла на учете на моей жене, решили продать машину, продали, но по своей глупости не написали ДКП, через 10 дней решили снять машину с учета, человек кому продали машину отказывался давать свои данные, жена сняла машину через гос услуги и вписала в дкп меня. Проходит время пришли письма вызова в суд из за машины, попала в ДТП, кому продали машину подписал, что виновен но не оплачивает ущерб. Сейчас будет суд мы написали все таки ДКП с тем человеком. Но вопрос в том, как стоит поступить нам, нужно ли писать двойной договор купли продажи т.е от жены ко мне и от меня к тому покупателю который попал в ДТП?
А теперь такой вопрос, могут ли дети этого человека оспорить договор дарения?
Может ли третье лицо признать сделку недействительной после заключения договора дарения доли в квартире?
Может ли третье лицо признать сделку недействительной после заключения договора дарения доли в квартире?
Мы купили долю в квартире у постороннего человека через договор дарения, прикрыв сделку купли - продажи, так как опасались, что договор купли - продажи смогут оспорить его дети как наследники, если с этим человеком что то случиться. А теперь такой вопрос, могут ли дети этого человека оспорить договор дарения?
Мария, спасибо!
Ваш ответ "лежит на поверхности", это и так понятно. Но у нас 2 доли и обе принадлежат одному человеку.
Если требование Росреестра законно, что как объединить 2 доли в одну квартиру? С чем и куда обращаться?
Маргарита,
Да, вы правы, если все доли принадлежат одному лицу — это особая ситуация.
Росреестр использует формальный подход: если есть доли, то, кому бы они не принадлежали, нужно нотариальное удостоверение договора.
Попробуйте сделать так. Пусть собственник напишет заявление в Росреестр с просьбой выдать одно свидетельство взамен двух, чтобы с юридической точки зрения он был собственником квартиры как единого объекта.
Прикрепляю файл с судебной практикой в вашу пользу. Самое важное выделила желтым, обязательно используйте ссылку на это Постановление в качестве аргумента при составлении заявления в Росреестр от имени нынешнего собственника.