8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

О взыскании задолженности по арендной плате

к вопросу №115918 о взыскании задолженности по арендной плате.(Как взыскать задолженность по арендной плате?

Заключен трехсторонний договор аренды жилого помещения, арендодателем является собственник (физическое лицо), арендатором - организация, арендующая жилое помещение для проживания сотрудника - сторона договора.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на жильце. Арендную плату производит арендатор - предприятие. Договор заключен 01.04.2013г. по 31.12.2013г., спустя месяц жильцы съехали не предупредив. Арендатор просрочил задолженность за два месяца. Как грамотно взыскать задолженность по арендной плате в досудебном порядке и через суд?)

Претензия направлена, по истечении недели буду обращаться с иском о взыскании в суд. Вопрос в том когда можно забрать ключи от жилого помещения у арендатора? Или сначала нужно расторгнуть договор аренды?

Показать полностью
  • Договор аренды №,,,
    .docx
Уточнение от клиента

спасибо за ответ, к сожалению на руках нет оригинала договора аренды, но вот типовой образец которым я пользовалась. В договоре четко прописаны

5.Порядок изменения и расторжения договора.

5.1 За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

а также 2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

, Лейсан Насибуллина, г. Казань
Лилия Кирюхина
Лилия Кирюхина
Юридическая компания "ООО "ДИКСИЯ"", г. Тольятти

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть сам договор и условия которые были прописаны в данном договоре. Было ли оговорено, что сотрудник обязан уведомить о съезде из жилого помещения или нет? Забрать ключи и расторгнуть договор аренды также можно исходя из условий Вашего договора. Если в договоре вообще данные условия не оговариваются, то сначала надо попробовать найти решение путем переговоров или путем направления претензии, а потом уже обращаться в суд.

0
0
0
0

 

Согласно  Вашего договора порядок изменения и расторжения
договора

п. 5.3.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:

5.3.3.
Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.

5.3.4.
Если сотрудник Арендатора не произвел оплату коммунальных услуг и иных платежей
по содержанию жилого помещения в течение 10 дней после наступления срока
платежа.

Также соласно Вашего договора:

5.5.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем
случае:

5.5.1.
Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не годном для использования.

5.6.
Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора
для Арендодателя или Арендатора.

Исходя из вышеуказанного Арендодатель или Арендатор должен был выдвинуть требование о досрочном расторжении договора, если данное требование ни одна из сторон не выдвинула, то действие договора продолжается и соответственно стороны несут обязательства по данному договору, соответственно арендная плата должна быть передана арендодателю согласно выдвинутых требований, также Арендодателем должно быть выдвинуто требование о расторжении договора аренды исходя из сути договора. Не выплата Арендатором денежных средств по арендной плате может быть взыскана в судебном порядке. Насчет коммунальных платежей если между Арендатором и сотрудником было заключено дополнительное соглашение, то коммунальные платежи должны быть взысканы с сотрудника, если нет то можно попробывать взыскать с Арендатора исходя из п.5.1.
За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора
Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить
срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока
Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное
право на продление Договора.


0
0
0
0
Дамир Калимуллин
Дамир Калимуллин
Юридическая компания "ООО Юридические гарантии", г. Казань

Можно предоставить копию договора, потому что не видя документы сказать можно что угодно или свяжитесь с нами.

0
0
0
0

Я вам могу помочь свяжитесь со мной по визитке. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Здравствуйте, у моего мужа работодатель удерживает по ИЛ 50% алименты.На работу пришло ИП на взыскание
Здравствуйте,у моего мужа работодатель удерживает по ИЛ 50% алименты.На работу пришло ИП на взыскание задолженности в размере 50%.Бухгалтер удержала с зарплаты по двум производствам,чем оставила моего мужа и нас с 2 мы детьми,без средст.Что делать?
, вопрос №4142320, Наталия, г. Москва
700 ₽
Гражданское право
Каковы последствия занижения арендной платы?
Компания ААА купила себе в кредит помещение за 50 млн, и сдала её компании Ветер в долгосрочную аренду на 49 лет с ежемесячной арендной платой в 110 000 рублей. При этом рыночная цена на такие помещения выше в несколько раз. Каковы последствия занижения арендной платы?
, вопрос №4142304, Лариса, г. Москва
Налоговое право
Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что?
Здравствуйте уважаемые юристы, В конце апреля в этом году я зашла в свой личный кабинет на сайте налоговой инспекции и увидела задолженность в размере 13,5 тысяч рублей. Информация о том, за что конкретно я должна государству, в личном кабинете отсутствует. В этот же день я узнала, что, оказывается, в начале апреля прошел суд по этой задолженности по месту прописки (живу в другом городе). Я работаю официально, налоги за меня платит работодатель. Счетов в банке на крупные суммы не имею, только зарплата. Дивиденды не получаю, никаких дополнительных доходов не имею. Из имущества - только квартира, купленная в 2022 году, с кадастровой стоимостью 2 миллиона (имущественный налог за 4 месяца 22 года составил 500 рублей, оплачен; за 23 год квитанция на оплату имущественного налога не пришла, соответственно, налог ещё не оплачен, но в любом случае он составит 2-3 тысячи). Я ездила в местное отделение ФНС по месту фактического проживания, чтобы узнать, за что начислена задолженность. Но мне ответили , что у них никакой информации нет, и мне нужно подать заявление в личном кабинете ФНС в свободной форме. На отправленное мной заявление Я получила ответ, что у меня отрицательное сальдо по ЕНС. Скриншот задолженности из личного кабинета на сайте ФНС и Ответ налоговой прилагаю. Для меня 13 тысяч рублей большие деньги... Помогите пожалуйста, у меня 3 вопроса: 1. как мне узнать за что именно мне начислили задолженность, если ни в управлении фнс, ни в личном кабинете мне не дают конкретной информации. Куда конкретно написать, позвонить, съездить, что сделать, чтобы элементарно узнать - за что задолженность? 2. Последний срок уплаты задолженности - завтра, 4 июня. Если завтра я не оплачу, сможет ли налоговая сразу же заблокировать мой счёт в банке? он у меня только один, зарплатный, если его заблокируют или спишут с него деньги - я даже продукты не смогу купить. Или блокировка счета займет время? 3. Стоит ли мне в срочном порядке оплатить задолженность и только потом разбираться в причинах задолженности, и смогу ли я после этого вернуть деньги? Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4141645, Анастасия Морозова, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли отменить приказ о взыскании задолженности по кредиту, если прошло уже пол года, и я не проживаю по месту жительства?
Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли отменить приказ о взыскании задолженности по кредиту, если прошло уже пол года, и я не проживаю по месту жительства?
, вопрос №4140722, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски. Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет. Сама я родилась в 1996г 05.03 Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю,  но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе. В начале я упомянула своё преступление. В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру. Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами. Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности. Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность. Могу ли я это сделать? Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска? Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность. Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Дата обновления страницы 18.07.2013